不動産売却のタイミング

質問

山口県の人口7万弱の田舎町(周りは水田多し)に独り暮らしている60才男性です。JRから歩いて15分の距離。全体で約350坪あり宅地が2/3残りが雑種地(いつでも畠として利用できるよう整備してあります)と公衆用道路です。公衆用道路のは持分は100%二方向に使用できます又、周辺道路は全て舗装されてます。ガーデニングや畠作りの趣味も無く次第に買い物等自家用車の運転が面倒になり中心部マンションに引っ越したい希望があります(将来の高齢期に備えて)ただ、この時期古屋付きで不動産を処分するのは不利なのではと・・しかも数年以内の消費税の上昇も心配です。是非皆様の御意見をお聞かせ下さい。

回答No.3

kamaryu · ベストアンサー

団塊の世代の方々が定年を迎え、田舎暮らしを始めたいと思っている人もいます。
古家付の広い敷地は需要がありそうですよ。
市街化調整区域かもしれませんので、その宅地が建て替えできるかどうか知りたいところです。

まずは、不動産屋や田舎暮らしのサイト等を参照にして、いくらで売れるのか査定してみては如何でしょう。

併せて中心部の中古マンションの動向なども調べながら、急がずに売りに出すと良いと思いますよ。

生活費が出ますよなどと言ってアパートを建てさせようとする話は、ストレスも多く、田舎町では需要もないでしょうからお勧めできません。

街に住んで、スポーツや美術、お料理等何でも良いので興味のあることを見つけて、積極的に人とかかわる生活を楽しんでください。

お礼

そうですね。私は田舎暮らしに全く向いてない事を70才間近で再確認しました。早く処分して車の要らない生活を心から望んでいます。ご親切にありがとうございました。

回答No.2

0621p

時期云々の前に、売れる土地なのかどうか？が気になります。畑付きと言っても350坪もの屋敷を買う人は少ないですし、売れるとしても安くないと売れないでしょう。50～60坪くらいで数件に分割して、家を建てようとする人が買うような地域でしょうか？それならある程度で売れるのではないかと思いますが。アパートを建てるにしても、アパートを建てて人が入るような地域なのかどうか。そもそも市街化区域なのか、市街化調整区域なのか？にもよります。

お礼

ありがとうございます。自宅前の10世帯のアパートは昨年10年を経過しましたが、満室状態ではありません。代わりにあなたのおっしゃるように同じくらいの坪数で四世帯を売り抜いた方が近隣にいます。その方とは顔を合わせる事ができず意見を聞くことができません。

回答No.1

m_inoue222

＞この時期古屋付きで不動産を処分するのは不利なのではと

不動産の売買に「有利な時期」なんて有りません

そのまま持っていても税金と維持管理費用が必要な不動産は少しでも早く売るか貸すのが正解でしょう

度胸があるならアパートかマンションでも建てられれば有効活用も可能でしょう
（土地さえあれば建築費用は１００％以上の融資が付きます）

＞全体で約350坪あり

アパート・マンションにはお手頃サイズですからどの建築会社でも引く手あまたかもしれませんね
「貴方の土地に」「貴方の借金で」「アパートを建て」「一定期間の家賃保証」
そんな条件なら．．．
（今の時期は住宅会社の買い取りはあまり期待できませんね）

＞古屋付きで

解体費用は５万円×建坪くらいでしょうから障害にはなりません

＞山口県の人口7万弱の田舎町

５万強かな？．．．萩市か下松市あたり．．．

アパートは多いようですがマンションは少ないですね

＞将来の高齢期に備えて

あまりボロ儲けにはなりませんが年金の足しくらいなら可能でしょう

（年間手取りで２００－３００万円程度＋３０年後に中古物件と土地が残るくらいかな？）

で、その家賃で中心部の賃貸マンションも可能でしょう
（高齢でも家賃収入が有れば信用力は有ります）
抱き合わせで中心部のマンションも同時に購入しても良いかも？

将来遺産を残す必要の有る子供も居ないのなら「安くても売却が一番」でしょう

住宅ローンは最大で８０才完済までですがアパートなどの投資用ローンは８０才の制限は有りません

お礼

ありがとうございます。山陽小野田市です。アパートの件考え抜きましたが、周辺空き室が目立ちます。自宅前のアパートも10世帯中2世帯空いてます。