根抵当債権の強制執行申立について

質問

６００万円の債務名義を元に債務者所有の不動産に強制執行を申し立てるにあたり、第一抵当で消費者金融の根抵当７５０万が登記されていました。その場合に強制執行の申立ては可能なのでしょうか？
もし可能なら(1)申立～競売までの手順を教えてください。(2)その際、注意するポイントはあるのでしょうか？(3)総費用は幾らぐらいなのでしょうか？(4)対象物件の販売相場が９８０万円ぐらいなら経費を考えると、幾らぐらい手元に残ることになるのでしょうか？(5)一般的に外す方法とは何があるのでしょうか？

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

物件の数や大きさによって変わりますが、東京では、競売の申立時に、予納金として最低60万円は必要です。
つまり、競売を実行するために必要な金額は、最低でも60万円かかると云うことです。
「販売相場が９８０万円」と云うことは、競売では、700万円程度と思われます。
そうしますと、先行の抵当権者に配当すれば無剰余となりますので、申立は受理されたとしても取消となるおそれが大です。

お礼

詳細なコメントありがとうございました

回答No.1

noname#107982

金融屋に７５０万支払い付の素敵な不動産じゃ触らないのが良いでしょう。
評価額が５０００万などなら金融屋に７５０万払っても価値はあると思いますが９８０万では考え物です。　

総費用とは？　弁護士相談料・裁判・印紙代・登記するまでなら50万円位じゃないですか？