敷金＆敷引について

質問

今回、福岡市のマンションを賃貸で契約するんですけど条件で敷金３ヶ月、敷引３ヶ月とありますが、相場はこんなものなんでしょうか？

敷金に対して敷引が全部は高い様な気がするので、質問しました。

どなたか回答お願いします。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　敷金３ヶ月、敷引３ヶ月とありますが、相場はこんなものなんでしょうか？
>　敷金に対して敷引が全部は高い様な気がするので、質問しました。

　敷金や、礼金、敷引きに相場なんてありません。借り手が、『高い』と思えば高いのです。お客（借り手）が来なければ大家は下げるしかありません。アダムスミスの言う『神の手』が働いている分野です。
　要は、質問者様にとって『高いけれど良い物件』なのか、『この物件にしては高すぎる』なのかで契約するかどうかを決めて頂くしかないでしょう。私が『そりゃ高いよ！』なんて言おうものなら、そこの大家さんは『私の物件にケチをつけるのか！お前の物件なんかとは比較にならん！』とか言いそうです。
　一旦契約してしまうと、よくここでも質問に出るように『後から同じところの他の部屋では大家が下げたんだが・・』と言われてもどうしようもありません。今日食べちゃったアイスクリームが明日半額でセールしていても文句言えないのと同じです。慎重に考えて契約書に署名捺印されることです。アイスクリームとは違うんですから・・・。

お礼

返信ありがとうございます。

相場は無いんですね～。
確かに高いと思えば高い。納得です。

慎重に考えて書名捺印したいと思います。

回答No.3

m_inoue222

＃２です

＞敷引を３も取るのになぜ借主が鍵交換もと思うのですが。。。？

敷引き３．．．これを礼金１敷金２．．．と考えると

一般的にですが高額の敷引きが有るときは契約終了時に原状回復費用を請求しないのも地域によっては習慣です

仲介業者に確認しましょう

「この地域では退去時の原状回復費用はどうなっていますか？」

疑問点はどこまでも仲介業者に聞かれれば良いと思います

意外と退去時には追加費用の負担が無いかも知れませんよ

先日うちの娘のマンションは敷引き４だったか（神戸）．．．以上お終いで契約解除しました

礼金１原状回復費用２．．．と考えて良いのかも知れません

＞借主が鍵交換代も払うの当たり前？なんでしょうか？

物件により色々でしょう、基本的には契約の条件

ただ交渉次第の部分も有りますね（今の時期は大家も強気ですが．．．）

お礼

またまた回答ありがとうございます。

確認したところ退去時には原状回復費用を追加請求しない（敷引３ですべて済ませる）との事でした。

まぁ新築でもあるんで契約する事にしました。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

福岡地域は昔からの慣習のようですね

最近は「２５％を超える敷引きは無効」とかの判例も出ましたので高額の敷引き特約も少なくなっているようです

http://33497230.at.webry.info/200803/article_9.html

最終的に争えば勝訴する可能性は高いでしょうが一応「契約としては有効」でしょう．．．貴方が解約時にそれに納得できればですが．．．

http://www.fukuoka-shikikin.com/index.html

礼金は無いのでしょ？

礼金２ヶ月＋敷引１ヶ月．．．と考えれば割高感も少しは納まるかな？

お礼

回答ありがとうございます。

確かに言われる様に礼金はありません。
敷金３に敷引３です。
更に、退去時に鍵交換代も払うみたいです。

敷引を３も取るのになぜ借主が鍵交換もと思うのですが。。。？
借主が鍵交換代も払うの当たり前？なんでしょうか？
いままで取られたことないもので。

よく考えて書名捺印したいと思います。