母子家庭の賃貸について

質問

現在、離婚調停中です。そして、主人が契約者であるアパートに子供と二人で住んでいます。主人は１年程前に出て行ってしまい、調停で現在は実家に住んでいると聞きました。（アパートより徒歩１０分のところに主人の実家はあります）丁度、アパートの更新があり、調停で主人は離婚に応じないのなら、アパートも更新しないとのことでした。（調停を申し立てたのは主人です）私にとって今あるアパートの地は見知らぬ土地ですし、知り合いもいませんので、自分の実家の近くに引越したいと思っています。
　私は専業主婦です。子供が１歳なので、まず引越を済ませてから、仕事を探したいと思っていますが、公団とかではなく、賃貸契約をすることは難しいのでしょうか？保証人のあてもあります。兄弟がかわりに部屋を契約してくれるとも言っています。しかし、専業主婦のまま賃貸契約は無理なのでしょうか？教えて下さい。お願いします。

回答No.1

noname#89711 · ベストアンサー

＞私は専業主婦です。子供が１歳なので、まず引越を済ませてから、仕事を探したいと思っていますが、公団とかではなく、賃貸契約をすることは難しいのでしょうか？保証人のあてもあります。兄弟がかわりに部屋を契約してくれるとも言っています。しかし、専業主婦のまま賃貸契約は無理なのでしょうか？

物件の大家さん次第です
あなたが、専業主婦してます、と。兄弟がいます、と。
普通なら、無理そうな感じはしますが、兄弟に十分資力があったりすれば連帯保証人として借りることは、できます。

1、契約者→兄弟。連帯保証人・居住者→あなた。
2、契約者→あなた。連帯保証人→兄弟
3、契約者→兄弟。連帯保証人→他の兄弟。居住者→あなた。
3、契約者→兄弟。連帯保証人→他の兄弟。連帯保証人・居住者→あなた。

2の場合、大家さんの感覚としては、あなたに住居を貸している、というよりも兄弟の収入を当て込んであなたに貸している、といった感覚です。
どの道、大家としては取っぱぐれのない方に部屋を貸したい、と言うのが本音ですから。

連帯保証制度にあまり詳しくない大家さんが世の中、少ないようで結構、多々います。

「私の場合借りられますか？」と、不動産会社に相談の上、お部屋貸してくれる物件をお探しになったらいかがでしょう

お礼

早速の回答を詳しくありがとうございます。
　もう少しお聞きしたいのですが・・・、
　１、の場合、私は専業主婦でも連帯保証人になれるのですか？契約者の兄弟は今現在でも部屋を借りているので、問題はないと思います。
　２、の場合、私が前職場に再雇用証明を出してもらえたら（前職場には夫がいるので、偽になりますが・・・）何か不具合はありますか？

　そして、今のアパートについてもお聞きしたいのですが、更新及び解約ができるのは契約者の主人だと思いますが、主人が解約してしまったら、私たちは必ず出なければなりませんか？解約も通常は１ヶ月前だと思いますので、その１ヶ月内に退去が必要なのでしょうか？又、私たちが退去しなかった場合には、強制退去になると思いますが、強制退去にも退去まで６ヶ月程猶予があると聞きましたが、どうなのでしょう？連帯保証人は主人の親です。
　今は引越シーズンですし、出来れば４月か５月にと思うのですが、それまで、今のアパートにいたいのです。
　宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#89711

>こういった場合や強制退去の通告というのは契約者の主人にいくのでしょうか？それとも住んでいる私にでしょうか？（主人は転居届を出しており、主人宛の郵便物は家には届きません）

不法占拠しているのは質問者さまですから、退去通告は質問者さまに行きます
建物明渡請求の訴状もまた、質問者さまに行きます

＞アパートを借りる際には仲介の不動産屋さんがいると思うのですが、そういった場合は不動産屋さんに交渉するのでしょうか？それとも直接大家さんにでしょうか？

アパートを借りる際は、大抵の方は、不動産屋に行きます。
アパートの大家さんに直接行っても構いません。しかし、大家さんは、大抵の方が法律に疎いので、直接自分で契約できる、と言うことすら知らない方が多く、契約は不動産屋を通さねばならない、と思い込んでいる大家さんが多いので、質問者さまが直接大家さんのところに行っても、「不動産屋を通して契約してくれ」と大家さんに言われるかも知れません。
また、アパート管理を不動産屋に全部委託されている場合ですと、不動産屋と交渉でしょうね。しかし、その場合でも、大家が「入居ＯＫ］と判断すれば、入居可能です。

お礼

分かりやすい回答を本当にありがとうございました。お礼が度々遅くなりまして申し訳ありませんでした。
　賃貸契約に関しての疑問が解消されました。何故、調停で主人が私達に出るよう主張したのかが分かりませんでした。結局は契約者の主人に決定権があり、解約されてしまえば、私にすべてかかってくるということですね。。。
　子供の為にも早く引越そうと思います。本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#89711

>　１、の場合、私は専業主婦でも連帯保証人になれるのですか？契約者の兄弟は今現在でも部屋を借りているので、問題はないと思います。

大家さんが求めれば、なれます。自分から「なりたい」と言っても構いません。双方の同意があって、連帯保証人になれます。

　＞２、の場合、私が前職場に再雇用証明を出してもらえたら（前職場には夫がいるので、偽になりますが・・・）何か不具合はありますか？

はい、不具合あります。
ウソを記載して、大家を騙すのですから、いざ、発覚した場合、追い出されても文句言えません。

＞　そして、今のアパートについてもお聞きしたいのですが、更新及び解約ができるのは契約者の主人だと思いますが、主人が解約してしまったら、私たちは必ず出なければなりませんか？

解約した以上、出ていかざるを得ません。

＞解約も通常は１ヶ月前だと思いますので、その１ヶ月内に退去が必要なのでしょうか？

はい、そうです。契約に従ってください

又、私たちが退去しなかった場合には、強制退去になると思いますが、強制退去にも退去まで６ヶ月程猶予があると聞きましたが、どうなのでしょう？

6か月という数字はどこから出てきたのでしょう？
訴訟→判決→強制執行
するわけですから、ある程度の月はかかります。早いと3か月で強制執行できます。強制執行費用は質問者さま負担になります。あとで、請求きます

　＞出来れば４月か５月にと思うのですが、それまで、今のアパートにいたいのです。

大家さんと相談です。大家さんから拒否られたら諦めてください。

お礼

分かりやすい回答ありがとうございます。お礼が遅くなりましてすみません。
　度々で申し訳ないのですが・・・、もう少しお知恵をお借りしたいのですが？
　今住んでいるアパートの同居人欄には私と子供の名前はありません。籍を入れる前に主人が契約したからです。契約の２年の間に私は妻となり、子供が増えましたが、契約者である主人はそのことを伝えていませんでした。それは契約違反になると思いますが・・・、こういった場合や強制退去の通告というのは契約者の主人にいくのでしょうか？それとも住んでいる私にでしょうか？（主人は転居届を出しており、主人宛の郵便物は家には届きません）又、アパートを借りる際には仲介の不動産屋さんがいると思うのですが、そういった場合は不動産屋さんに交渉するのでしょうか？それとも直接大家さんにでしょうか？
　宜しくお願い致します。