騒音に対する管理会社からの退室勧告

質問

はじめまして。
初めての質問で内容至らないところあるかもしれませんが、よろしくお願い致します。

私の部屋の騒音に対して管理会社から注意を受けました。
内容としては以下の通りです。
　(1)夜9:00～10:00頃に騒音が聞こる
　(2)これまで何度か注意したが改善が見られない
　(3)一度書面にての注意も行った
　(4)今後改善が見られない場合は即退去する旨の誓約書にサインが欲しい（契約者と連帯保証人）
　(5)(4)の誓約書は管理会社まで出向き記入すること

私の部屋の音楽に対しての苦情だと思います。
注意を受入れ、改善のため、音楽用の部屋を都度借りることにし、自分の部屋では音を鳴らさないことにしました。

ただ、(4)の誓約書にサインをいれていいものなのか分からず悩んでいます。
というのは、改善したか否かの判断基準があいまいで、誤解(たとえば私以外が原因の騒音)で退室するはめになりかねないからです。

また管理会社からの電話も高圧的で、私の方も精神的にまいってきており、できれば先方とのやり取りも止めたいです。
※もちろん私が改善することを前提としており、改善する旨も伝えています

以上のことから質問させて下さい。
◆(4)の誓約書にサインする必要があるかどうか(義務があるか)
◆サインを拒否できる場合、先方に当たり障りのない言い方はないか
◆この件に関して、先方の電話連絡の着信を拒否しても支障ないか
◆契約満了時に契約更新できるか(先方に更新拒否の権利があるか)

補足ですが、入居時の賃貸契約書に以下の記載がありました
無催告解除・・・○○○の場合は催告を要しないで本契約を解除することができる

家賃の滞納は一度もありません。
契約は賃貸借期間は今年の三月までとなっており二年毎の更新です。

以上、文章至らないところあるかもしれませんが、何卒よろしくお願い致します。

回答No.4

jklmn

サインするか、出て行くか、更新を拒否されるかのどれかやろ。
何回も注意されてんのに、応じず、その結果一筆書けって言われたんやろ？
強制退去は相当ハードル高いけど、更新拒否はそれほど難しくないから、オーナーはそれを狙ってるんやろ。だからあえてこの時期に求めてきたんやろな。
更新するかしないかの判断のために。

誓約書のサインが気に食わず、更新拒否に文句あるなら訴訟するしかないけど、勝てるんやろか？まぁ弁護士に相談してみたら？

おっと、似た質問があったぜ。これ参考になるんちゃうかな。
あれ？？まったく一緒か？
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4706727.html

お礼

誓約書にサインしてきました。

今後は気をつけたいと思います。

ご返信ありがとうございました。

回答No.3

noname#77449

>改善したかどうかの判断基準を明確にしましょう。
>私が改善したと思っても、そちらが改善していないと思われるようでは意味がありませんので。
>何がどのようになったら騒音は解消(改善)したことにしますか?
この部分は、あなたから先方に申し上げる内容として書いたものです。

あなたに問いたいのではありません。わかりづらかったですね。

お礼

誓約書にサインしてきました。

先方へは菓子折りを渡し、謝罪しておきました。

ただし、改善したかの判断基準はやはり不明確のままです。
先方としても回答に困っているようでした。

誓約書の概要としては「今後秩序を乱すような行為をした場合は即退去」
というもので、入居時に記入した賃貸契約書とほぼ同様の内容でした。

この誓約書が効力をもつ書類なのかは不明です。。。

どちらにしても今後は注意して生活したいと思います。

ご返信ありがとうございました。

回答No.2

noname#77449

言いたいことを言いましょう。

改善したかどうかの判断基準を明確にしましょう。
私が改善したと思っても、そちらが改善していないと思われるようでは意味がありませんので。
何がどのようになったら騒音は解消(改善)したことにしますか?

契約解除は一方的な理由で決められるものではありません。
あなたに相応の落ち度がない限りは。

ですよね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞何がどのようになったら騒音は解消(改善)したことにしますか?
私の場合、音楽が鳴らなくなった時点でしょうか。
ただし、個人の感覚にもよると思うので正直難しいです。

「相応の落ち度」としては、これまで改善がみられなかった事でしょうか。

どちらにしても、今後は再発させないつもりですが、
即退室の誓約書へのサインは気が進みまないのが本音です。
やはり判断基準があいまいで定量的ではないからです。

誓約書に○○dbなどと記載してもらえばよいのでしょうか。

質問ばかりですみません。

回答No.1

777oichan

改善されない場合は出て行きますよとの内容ですから、現時点で改善されている旨連絡すれば、それ以上の事は契約上も必要ありませんよ。管理会社の対応が悪ければ、逆に本体の会社、オーナーにクレームしたら如何でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞現時点で改善されている旨連絡すれば
連絡したのですが、誓約書にサインを求められています。。。

このまま拒否し続ければ無催告解除が適用されるのでしょうか