マンションを購入して賃貸契約料で儲ける？？

質問

４０歳公務員です。最近、職場に中央線沿線のマンションを買わないか？などといった不動産関係の電話がかかってきます。当方、東京からずっと離れた片田舎で仕事をしているので「どうして東京のマンションなんか……」と思い、相手にもせずすぐに電話も切っていました。ところが、そんな話を元同僚にしたところ「実は俺もマンションを買ったんだ。」というではありませんか！　理由をたずねると(1)マンション購入のローン返済より賃貸収入の方が多いのでプラスになる。(2)税金が安くなる。そういうようなことを言っていましたが、彼は自宅の借金もある中でマンションを購入し、今ではうん千万円の借金があるのですが、まるで意に介さず平気そうな表情でした。数日後、その彼の話を後輩にしてみると「実はぼくもマンションもっているんです。」と切り替えされて、「世の中どうなっているんだ！？」と思わずにはいられませんでした。しかし、中にはわたしのように「そんなうまい話があるわけはない」と考えている同僚も多く、ことわっている人がほとんどです。それにしても……です。もはやリスクを負う年齢でもないので、マンションなんて購入する気はさらさらありませんが、誰か教えてください。どうしてとびつく人がいるのか？　そのからくりはどうなっているのか？

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

所得税を払ってるか。
そしてその金額はいくらか
これが大きいと思います。
あとは、細かくないしはでっかく買いと
売りのタイミングの波があわせられる
感性をお持ちなんでしょう。
平民が手を出して、うまくいくはずがありません。
そもそも、その物件って、今住んでいる家の価値より高かったりして。自分が住んでる家をほっといて、家で金儲けなんかできると思いません。
証券会社かそういった不動産屋の社員になって月給をもらうのは簡単ですが。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。そういう「感性」はありそうな人物ですが、おっしゃるとおり「平民」が手を出してうまくいくはずがないと思うのです。にしても身近に購入者がいると「どうして？？」と思ってしまいました。

回答No.4

rcc123

個人での不動産投資はリスク大です。
そもそもそんなに儲かるなら仲介業者が自分で購入のはず。
それをやらず他人に購入させて。
儲かるのは仲介業者だけ。

有名芸能人をＴＶのＣＭ起用して
「あなたも不動産投資しませんか」

この言葉にだまされてはいけません。
サブプライムローンに二の舞になります。

ネットの定期預金か個人向け国債で手堅くがベスト。

回答No.3

ralph626

確かにそれで収入を得ている方はいるかと思いますが、そのマンションが常に満室になる保障はどこにもありません。不動産会社は、マンションを売ってしまえばそれで終わりなのです。
ましてこの景気、あまりにリスクが大きすぎるのではないでしょうか。投資を考えてらっしゃるならご自身にリスクの少ないものをおススメします。
末は借金地獄・・・なんてよくあるお話なので。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。補足もかねて……マンション経営は公務員法で禁止されている「副業」にあるのでできません。ですから、マンションのすべてではなく、その中の一室を自分名義で購入し、セカンドハウス状態としておきながら、実際には他人に貸しているという状態のようです。そういうテクニックを公務員に指南している不動産業者がいるわけで、それってどうなんだろう……と思うばかりです。

回答No.2

globef

＞どうしてとびつく人がいるのか？

　お金が欲しいから

＞そのからくりはどうなっているのか？

　からくりも何もローンで購入して
賃貸料が、ローン代とトントン以上なら
　単純に良い時期もありますが
金利の変動、部屋の修繕、無住人等の
リスクもありますので・・・

お礼

早速のお返事ありがとうございます。「税金対策にもなる」と本人は語っていましたが、そうなのでしょうか？　リスクの大きい金儲けにしか見えません……。