居住用財産買換えの場合の損益通産適用額

質問

次の問題がわかりません。よろしくお願いいします。

現在の自宅（土地・建物）を昭和60年に取得。
土地・建物の合計取得費は1億円（減価償却費相当額控除後）
売却予定価格は5000万円（ローンなし）
新しく取得を計画している土地・建物は1億5000万（旧自宅売却価格との差額は住宅ローンで返済予定）
このとき、居住用財産の買換え等の場合の条と損失の損益通産および繰越控除（41条5）を適用したばあい、損益通産の適用額はいくらか？
答え　5000万です。
何故5000万になるのか、まったくわからず困っています。
よろしくお願いいたします。ちなみに2004年度の問題です。

回答No.1

momoko3 · ベストアンサー

そんなに難しく考えることはないと思いますけど。
＞土地・建物の合計取得費は1億円（減価償却費相当額控除後）
売却予定価格は5000万円
ということは、1億円－5000万円=5000万円ということです。
実損が5000万円ですので、適用額が5000万円ということです。
とてもシンプルです。ちなみに2004年でしたら、繰越期間は3年間です。

お礼

ありがとうございます。
新しく取得を計画している土地・建物1億5000万分は、書いてあるだけで、無視していいんですね・・・（記載してあるものは必ず使うものだと思い込んでいました。）
買換えの資産は考えなくていいんですね。
そうですよねえ。よく読むと譲渡をしたことにより生じた譲渡損失についての損益通産および繰越控除ですですね。助かりました。