貸したお金は返ってくるでしょうか？

質問

うちの父は、「必ず返す」という実の妹（私にとっては叔母）の言葉を信じて、
困っているのを見るに見かねてお金を貸しました。
金額にしておよそ１０００万です。

使い道としては、

(1)叔母の娘Ａの借金の返済に８００万。
　　・・・Ａ名義口座銀行への振り込み用紙控えあり。
　　（借用書はなし）
(2)叔母の毎日の生活費に２００万。
　　・・・一度に数千円～数万円。
　　（叔母本人のチラシ裏メモ程度の走り書き借用書、
　　　もしくは父本人の走り書きメモのみ）

叔母は、「娘Ａ名義の土地を担保に貸して欲しい。」と言ったらしく、
その土地については、勝手に売られないように抵当設定はしているようです。
しかし、私たちとしては必ず現金で返して欲しいと話しており、
しばらくは数万円ずつ返済されていました。

ある日、その担保の土地が１５００万で売れるという話になり、
叔母とＡは、「その土地を売れば、１０００万返しても５００万余るので売ってしまいたい。
抵当設定があると売れないので、売るときには抵当をはずしてくれ。」
と言ってきました。
私たちは、「利子を取るつもりは無いので、いくらでも高く売ればいい。
私たちとしては、土地をもらっても困る。
土地が安くしか売れなくても、必ず１０００万だけは返して欲しい。
土地で返す・・というのはやめて欲しい。」と約束しました。

ところが、土地の価格が７００万程度しか無いと分かり、
叔母とＡは「もうお金を返す気は無い。土地を勝手にすればいい。
私達としては、今後は一切知らない。
あそこはもう私たちには関係ない土地だと思っている。」と言い出しました。

Ａにいたっては、借用書が無いのをいいことに、
「自分は７００万しか受け取っていない。」と言い出しました。

叔母には、他にも自分名義の土地があるので、
私達としてはそちらを担保に借金してでも返して欲しい、
もしくはまもなく定年を迎えるＡの退職金なり、
月々のお給料からでもとにかく現金で返して欲しいと考えているのですが、
その気は全く無いようです。
それどころか、私や父の悪口（「最初から私たちの土地を騙し取る気だった。」など）を親戚に言いふらし、
父はストレスからか入退院を繰り返すようになり、
とうとうガン宣告を受けました。
そんな相手にお金を貸したのも、
借用書が無いのも父の落ち度なのは重々承知なのですが、
このままでは父は返済を受けずに亡くなってしまいます。

要点を得ない質問で申し訳ありません。
借りた相手が返済もせず、悪びれもしない事が悔しくてなりません。
一旦、借金については認めていた叔母とＡですが、
こじれてきているので、改めて借用書は書くはずもなく、
会話を録音しようにもかなり難しそうです。
借用書が無い上に、このような状況で、
なんとか現金での返済を求める方法はありますか？

回答No.1

areresouka

抵当権の設定登記がされているような記載振りですので、多分債権額は書かれていると思いますよ。その債権がどれほど返ってきたのか、数万円ずつの返済がどれほどの回数あったのか、２００万円のバラバラ渡したものが何時いくらと証明できるのか、こればかりは証拠物を見てもいないので、こういったネットの相談では判断のしようがありません。

ともかく抵当権を設定している土地は競売にかけて、現金化するしかないでしょう。ただ安くなってしまうかもしれませんね。競売だと叩かれるものですから。であれば、代物弁済で土地をもらって、不動産屋などを通じて適正価格で売るという方法もあります。

その土地を競売しても借金全額の返済に足りなければ、裁判などを行って勝てれば、他の土地も差し押さえて競売ということもあります。これには証拠の問題があるのは先に書いたとおりです。

まず、お近くの司法書士に相談なさったらいかがでしょう。