ブロック塀の作り替え費用の比率

質問

弟家の相談です。
隣家との地境に老朽化したブロック塀があります。
40年位前に作った軽量ブロックで、鉄芯は入っていそうですが
基礎が弱く　少し押すと揺れる状況です。

地震での崩壊が心配と思っていたら　隣家より作り直すので費用の50％を負担できないかと相談がありました。

ちなみに隣家は弟が借りている地主です。40年前の費用負担はどちらか分からないそうです。。
40％負担位に値下げ交渉はしていいものでしょうか。

アドバイスをお願いいたします。

回答No.2

2009ken

お隣は弟で、こっちはあなたってことですか？
それとも、弟の土地の一部を、他人に貸してるってことですか？

で、その物体があるのは、境界の上でしょうか、それともどちらかがわでしょうか？
境界上なら、半分負担もありでしょうが、どちらかの敷地内なら、そっちが100％負担もありです。
当時の負担というのは、その物体の所有権も話であり、それが不明なら、作りなおす気がないなら、あっても放棄しますとしとけば、問題ない。

お礼

アドバイス有難うございます。
塀の建つ位置が所有権を表し、負担が左右されるんですね。

通常は境界上に費用折半で建てると思っています。
弟の場合は境界の中心です。微妙ですね。
塀は登記してなく　親達は亡くなっています。

補足

私と弟は違う場所に住んでいます。
隣りに住む地主から借りている土地に弟名義の家を建てました。

回答No.1

kyhr1688

はじめまして。

基本的に、地主が全額負担すべきと思いますけどね。
弟さんの住んでいるのが、御自身の土地ならいざ知らず、また弟さんが住んでいるのがその地主の持ち家であれば、なおのことと思うのです。使用者ということでいくらか出すにしても、そのブロック塀自体地主の所有物なわけで、いい根性してるのお……　という感じです。

お礼

アドバイス有難うございます。
塀の1面は弟が恩恵を受けている状態ですので
費用の10％負担で話し合ってみます。

補足

弟は隣家に住む地主から土地を借り、自分で家を建てました。