北面道路 第１種低層住宅地域

質問

HMの建築条件付で、契約することになっているのですが、土地のことが気になり始めました。周囲の環境（学校・スーパー）はよく、気に入っています。
しかし、北面道路です。今のところ、東側半分は、屋根の低い住宅。南側は、畑です。西側には、建売物件が建っています。
南側に家が建つと、日当たりが悪くなるのではないかと、気になってきました。営業の方は、第１種低層地域なので、南側に家が建っても、日当たりは、確保されるし、そのことも想定して、設計していると言うのですが・・・。今の畑も今後はどうなるか分かりません。そのままの可能性もあるかもしれないし、そうでもないかも？今のところは、計画はないらしいですが、その人の子どもが、土地を売ることも考えられます。
主人は、住宅街なので、家が建っても仕方がないし、1階に直射日光は入らなくても、暗くは感じないだろうと言うのですが・・・。子どもがまだ小さいので、明るい庭で遊ばせたいです。
契約が迫っていますので、ご意見ください。ちなみに、南側は、建物から約2メートルは空いています。

回答No.4

nonbay39

南側に家が建つと間違いなく暗くなるでしょう。特に冬は顕著でしょう。

　仮の不安は持っても仕方がありません。すぐに建つかもしれないし、５０年後も空き地のままかもしれません。できれば余裕のある時にあなたが買い取るのが一番ですけどね。

　建物からたった２メートルでは空いているとは言えません。せめて３メートルは欲しいでしょう。
　２メートルでは庭とは言えない狭さでしょうし、日常的に奥様が家にいて子どもを庭で遊ばせたいのであれば、物件選びそのものに間違いがあると考えますけど。

　同じような条件で建っている建物が沢山あります。その中で南にも建物がある物件を探せばどの程度しか日が当たらないのかは一目瞭然でしょう。理屈で難しく考えるよりも似た現物を探したほうが早いです。

　庭が欲しければ北面道路は合理的とも言えます。悪いのは道路の向きでは無く南側の空きが少なすぎることです。

　ちなみに日当たりなどよりもタチの悪い住人が越してくるほうがもっと困るでしょう。

＞そのことも想定して、設計していると
　そんなことは有り得ません。最低限の法律を遵守しているに過ぎないという意味です。

お礼

空き地につきましては、買い取る余裕は（交渉の時間・金銭面含め）ありません。
空いているスペースも３ｍ欲しいところですが、間取りの希望上２ｍしかとれません。子どもを庭で遊ばせたいといっても、せいぜい何年間かだけですし。今のスペースでもと思っています。
設計士にも問い合わせたところ、冬場はとにかく、季節や時間的に１階にも直射日光が取れるそうなので、（隣家がどのように来るかわかりませんが）この土地にすることにします。

「ちなみに日当たりなどよりもタチの悪い住人が越してくるほうがもっと困るでしょう」
この言葉に主人も「確かに」と頷いておりました。

回答No.3

semimaru

私の家は土地が３０坪で５０／８０の第一種低層住宅地です。今年の４月に家を建てました。同じように北面道路で西南東には家があります。もともとこの土地に住んでいたので１階に陽が差し込まず薄暗くて冬は寒いという事が分かっていたので、建築家さんと相談して２階リビングの家にしました。その他にも様々な工夫をして延べ床面積２４坪の家を建てました。ちなみに庭はありません。snowpy79さんの家の「南側２メートル」というのは建て直す前、住んでいた条件と同じなのですが、かなり薄暗かったですよ。（ちなみに今は１mしかありませんが、それでもいいような間取りにしています）家を取り壊してから建て直すまで、ブログを書いていますのでもしよろしければそれを参考にされても・・・と、思うのですが・・・。（ここでには、アドレスを書きたくないです・・・もし、よろしければ個人的にお教えしたいのですが・・・）

お礼

ご丁寧にご回答ありがとうございます。
条件は確かに酷似していますので、とても参考になりました。２階リビングいいですね！私の場合は、予算的に無理そうです・・・。ので、東側の高い位置に窓をとってみることにしました。
ブログにつきましては、アドレス交換等どのようにすればよいかわかりませんので、ご好意だけありがたくお受けいたします。すみません。

回答No.2

toteccorp

先のことはわかりません。
２ｍでは庭に日が当たりません。
家に日は当たらなくてもいいと思います。
前の土地も買ってはどうですか。
全部でなくてももう4ｍくらい。
わがまま行っていてはいつまでたっても手に入りませんよ。
妥協しましょう。
私は広い所がよかったので田舎に引越しました。
それまで嫌で探さなかった地域でした。
地域を妥協したその日に素晴らしい物件に出会い購入しました。
日当り風当たりが良すぎます。
良すぎるのもどうかと思います。

お礼

どこを取って、どこを妥協するか、、、とても難しいですね。
一応営業担当者、建築士の意見を聞いて、今の土地に決めました。主人の年齢や、住宅控除、消費税のことを考えると、今がベストかとはんだんしましたので。
これから大変かも知れませんが、家づくりを楽しみたいです。ありがとうございました。

回答No.1

youcan1951

質問者が危惧される通りだと思います。