- ベストアンサー
１１月中旬までに決めたい！学生マンション
東京の大学の内定をもらい、 来年の春から一人暮らしをすることになったのですが 人気のマンションだとすぐなくなってしまうので １１月中旬までに契約を結ぶのが良いと聞きました。 ですが、どういった基準で決めてよいのか分かりません 親の条件としては ○田園都市線が走る渋谷から、たまぷらーざ区間 ○学生マンションであること ○家賃７万以内 だそうです。 東京について詳しくないのでアドバイスや おすすめの物件がありましたら教えてください よろしくお願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
上京して5年目になります。引越し経験もだいぶあります。 大学側が用意した学生マンションのパンフレットなどは割高なものが多いので自分で探した方が安くなったりします。 親御さんの条件であればかなりヒットすると思いますが、 学生マンションといってもさまざまなタイプがあります。 ○管理人が常駐しているマンション ○女性限定学生マンション、男性限定学生マンション ○家具付マンション、なかには門限が指定されてあったり(夜24時とか)、○食事付、食事なし ○入居条件が学生というだけのマンション 音楽大学の近辺なら、建物に防音施設(ピアノ付)が一室ある設備の整ったところもあります。 それ以外で重要なのは一般的に、 ○駅から近いこと。夜道が怖いですから。 ○駅前にスーパーや商店街などお店があること。 ○物件の近くにコンビニ、スーパーがある。 ○自室で携帯の電波が入るかどうか。 駅から徒歩10分というのは毎日歩くとなるとけっこう大変です。 自転車やバイクがあれば話が別ですが。 夜道のことも考えて、街灯のある道であること、人通りのある未知であることも検討した方が良いと思います。 学生マンションという条件はセキュリティ面からでしょうか？ 私も最初はそうだったのですが、駅から遠く門限があったため卒業制作やサークルで遅くなると電車やバスの時間に合わなくなり、友達のアパートに泊まるはめになったり父親ですら建物の中に入れない徹底した女性限定マンションで色々と不便でしたので、一年で引越しました。 確かに親御さんは心配すると思うし、一概には言えませんが、 上の条件でしたら(徒歩10分圏内で)オートロック付の物件が幾つかヒットしました。経験上、探せばもっとあると思います。 不動産関連のバイトをしたことがあるのですが、ネットで流れている物件と、流れていない隠し物件とがあります。 なので土地勘を掴むためにも大学近辺から沿線にそってそれぞれの駅の雰囲気を見て、気に入った駅にある昔ながらの不動産に相談してみるの重要です。 ちなみに徒歩15分からは家賃がグンと下がります。 築15年までならリフォームしてあって、新築並みに綺麗な物件も見つかります。その場合はエアコン、洗濯機置き場ありも条件にするとヒットしやすいです。 あとは都市ガスとプロパンガス対応の物件がありますので、都市ガス物件にしましょう。毎月のガス料金が二倍以上違います。 学生マンションのHPと、 検索総合不動産サイトのURLを貼っておきます。 物件は何軒も見比べるのが常識です!! そうしていると新しく条件の良い物件を出す場合もありますし……。 2月、3月が家賃も高めになっていきますので今のうちに決めたいですが、焦って妥協してしまうのであれば満足のいくまで探した方が良いですよ。 高いものですし、探せば本当に物件というものはでてきますから。 ちなみに普通のマンション、アパートなら値切ったりすることも可能です。 良いことしか言わない不動産、人気なので～と急かしたりする学生マンションの管理人、 間取りを見せてくれなかったり、窓側に人通りは多いか、日当たりについてなどなど……質問に答えられないのに物件を褒めるところは契約させたいだけですので避けて下さい。
その他の回答 (2)
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
契約まで締結するには、 １.すでに空いている部屋に対して実際に住むのは春からであってもでいわゆる「カラ家賃」を払い確保する。 ２.来春で退去予定の部屋の募集をしている物件。 ３.新築で春に完成する物件 のどれかということになります。 ２や３の場合は申込・審査のみで正式な契約は近くなってからということもあります。 また契約まで行うけれども特例的に契約開始日（賃料の発生日）は後で決定という場合もあります。その場合の契約開始日は原則として貸主側の一方的決定となります。通常は前契約者の解約日から原状回復工事やクリーニングの日数分を見込んだ日となり、借主からもっと早くしてくれだの遅くしてくれだのは言わないことが条件です。 今、空いている部屋を見てその部屋にしたい、でも家賃は住むときからの支払いにしたいで契約してもらえる部屋はよほどの不人気物件です。 数か月も賃料が入らないことを確定してまで契約を受けるなど普通はあり得ません。 ２については、本来は退去予告は１か月前ですから今から退去の連絡をしてくる人はほとんどいません。しかし、学生さん向け物件を多く扱う業者では事前にアンケート的に退去調査を行い、その結果である程度見込みで「予約」を受ける場合もあります。 但し、あくまで「予約」ですから例えば現入居者が卒業できなかったとか勤務・配属先が近くになったからそのまま居住するとかそういう可能性もあります。また例えばあなたは早めに引っ越したいから３月１５日から入居したいと希望しても、前入居者の都合で早めの退去はできず、３月末とか４月上旬になってからでないと入居できないということも考えられます。 物件の希望条件以外に上記の大前提があることを承知ください。 そのへんのシステムは業者によって異なりますからそれぞれ確認してみるしかないでしょう。 希望の物件で「即入居」だった場合、基本は「早く家賃を発生させること」が原則となります。そういう物件を「家賃は春からにしたい」などと言っても笑われるだけですので。。 渋谷～たまプラあたりは結構な人気の地域ですから７万では、今までに書き込まれたすべての条件を満たすのはむずかしいかもしれません。 検索サイトは大手３社くらいでよいでしょう。 それで相場感を知り、よさそうな物件があれば直接問い合わせてみればいいと思います。 地場古参業者ではＩＴに不慣れで検索サイトに登録をしていないけどいい物件を持っているところもあります。 多忙でネットの更新が適当になってしまっている業者もたくさんあります。 あとは最終的には自分の足と目で確認するしかありません。
お礼
丁寧な回答ありがとうございます(^^) やっぱり契約関係はいろいろと難しいですね…。 中旬までに決める自信がなくなってきました苦笑 入居の日程はまだ決めていません。 候補としてあがっている物件は人気駅ばかりなのですが… そうであるなら早めの方がいいかもしれないですね。 あとは実際に各駅の不動産屋を回ってみようかと思います ありがとうございました。
ラジオさんは１２月５日生まれなのでしょうか？ ネットで、学生マンション、田園都市線、賃貸マンション、 家賃７万円 と入力、検索かければ、相応の物件を調べることができますよ
お礼
はい、12月5日生まれです(^^) ありがとうございます、探してみます。
お礼
丁寧な回答、ありがとうございます(^^) 学生マンションにする理由は ご近所付き合いが無理そう、だからだそうです…苦笑 学生マンションも、門限がついているのは つらいですね…気を付けますっ いろいろ探してみましたが、 よさそうな物件が２、３個みつかりました。 あとは実際にその土地の不動産屋を 回ってみたりしたいと思ってます。 ありがとうございました。