担保について教えてください。

質問

住宅ローンを考えているのですが購入物件の評価が低く希望金額まで足らない為、親の自宅（ローン完済）を担保にすれば貸してくれるような事を銀行は言っているのですが親の家を担保にした場合、親はどのような立場になるのでしょうか？
あまり親に迷惑はかけたくないと思っているので教えてください。

担保と言う言葉はよく聞くのですが僕自身、住宅ローンが支払えなくなった場合、僕の自宅、担保になっている親の自宅を競売にかけられてしまうと言う事でいいのでしょうか？

例えば購入物件が3000千万円で銀行の評価が2000千万円しかなく1千万円足らない分を親の自宅で補うと言う事なのでしょうか？？
またローン完済まで担保は付いたままになるのでしょうか？？

素人質問で申し訳ないのですが詳しい方、専門家の方のご説明をお願い致します。m(__)m

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

>　住宅ローンが支払えなくなった場合、僕の自宅、担保になっている親の自宅を競売にかけられてしまうと言う事でいいのでしょうか？

　その通りです。多分、担保提供と言うことでのお話と推測します。質問者様のご自宅では銀行は貸付額の回収が出来ないでしょうから、とりあえずお父上のご自宅を売って回収をするでしょう。

>　例えば購入物件が3000千万円で銀行の評価が2000千万円しかなく1千万円足らない分を親の自宅で補うと言う事なのでしょうか？？

　そういうことになります。しかし、返済した分が担保のどの部分かの色分けは出来ません。

>　ローン完済まで担保は付いたままになるのでしょうか？？

　本来なら、質問者様が返済をして行かれて、残債が質問者様のご自宅だけですむ金額になればお父上のご自宅の担保は外すことになるわけですが、そんな良心的な銀行はまず無いでしょう。完済まで『手続きが面倒だ。』とか、『再度の審査が必要だ。』とか言ってそのままにしたがるようです。

　したがって、この期間はお父上のご自宅を処分することも銀行の承認が無ければ出来ません。非常に銀行有利な状況です。

　他の回答者様もご指摘のように、そもそも、評価が低くて住宅ローンの通らない物件を購入しようとすることに危険があります。私は銀行嫌いですが、銀行の保身本能は利用しています。『この物件を担保に全額融資するか？』と聞いて『Ｎｏ.』と言われた物件には手を出しません。　銀行もいろいろ大手相手には失敗しているようですが、庶民相手での彼らの査定の能力は評価しています。庶民相手では危ないと思える橋は一緒に渡ってくれません。そんな橋は私にとっても危ない橋なんです。

補足

ありがとうございました。

回答No.2

toteccorp

担保物件の所有者は通常、連帯保証人にならなければならないと思います。
親の家だけではありませんよ。足りなければ親の財産すべてで保証するのです。
親は家を売ることもできなくなります。
途中で借り換えなどして自宅だけで担保が足りれば外すことができると思います。
私は子供のためでも自宅を担保に入れたくありません。
しかし、いやでも断れないかもしれません。
金融機関はいくつもあります。
時間があるのでしたら、ＪＡなど他もあたったほうがいいと思います。
貴方にもしものことがあった場合、あなたの家族も親も家を失うかもしれません。

回答No.1

tarotaro001

ちょっと辛辣な意見になりますが・・・・

あなた自身がローンを払えなかった場合、親にまで迷惑が及びます。
そこまでしてローンを組む気でしょうか？

あなた自身で完結できるような物件を探して購入すべきです。

大体中古の場合、販売価格の大体５０％～８０％くらいまでしか借りれません。（築年数や程度によりますが）
中古を購入する場合、親の不動産をアテにするのではなくその不足分の現金を用意してから購入に望むべきです。

冷静に考えてみてください。
３０年後、あなたの子供がローン担保が足りないのであなた自身の不動産も担保として差し出してくれない？といわれたら・・・

断れないでしょう？
でも、もしその子供が破綻してあなたの不動産が取り上げられたら・・・

あなた自身は今そういうことをしようとしているのです。