重量鉄骨の柱の耐火被覆について

質問

小さなマンションの大家です。４階建てで８室あります。
総面積１～４階迄　約100坪程です。
　ラーメン構造です。(梁、床は耐火被覆してあります。）

　最近、鉄骨柱、排水管、ロフトの鉄骨耐部分を耐火被覆していない事が発覚しました。施工業者は随分前に倒産しております。

　住民の安全を思い自動火災報知機をつけました。（面積が小さいのとベランダが各部屋に付いているので本来はいらないそうです。又、火災の時には、すぐ消防車に連絡するように警備会社とも契約しています。

　建築業者に耐火被覆できないものかと、現場を見てもらいましたが出来上がっているので非常に難しい。又、梁は耐火被覆してあるし鉄骨柱は曲がりにくいと言っていますが？
　又、排水管は、燃えないとも・・・。
　ラーメン構造は類焼しない。

　何か良い方法はないでしょうか?心配で夜も眠れません。よろしくお願いいたします。

回答No.1

daigo1013 · ベストアンサー

耐火被覆の方法はまず無理でしょうね。どうしてもやろうと思うなら・・・。いっぺん、やっぱり、とっぱらうしか方法はないでしょうね。残念ながら。
建物がたっているのは、どういう地域なのでしょうか…？建築基準法上耐火建築物としなければならないのでしょうか？
消防法上は「耐火建築物にしなければならない」ということはないのですが。消防法は建築のつくりによって規制する面積が変化するにすぎません。
問題は「建築基準法上どうか？」という一点にしぼられてきます。市の建築局に相談してみてはどうですか・・・？

お礼

御回答を有り難うございました。
準防火地域です。
建物を建築途中に戻さないと完全には出来ないですね！
費用がかなり、かかりますが完全には出来なくとも安全に住めるようにしたいと思っています。

回答No.2

noname#78261

違法性があると思われますので是正をすべきです。

塗料で防火被覆できるものがあると思いますので壁をはがして施工したらどうでしょう。
方法論が見つからなければ、1の方のように市に相談というのもありです。方法を探してくれることもありますし、建築士会を教えてくれるかもしれません。

お礼

御回答をありがとうございました。
耐火方法、色々あるみたいですね。

費用がかなり、かかりますが検討したいと思います。