これは有効でしょうか？

質問

以下のような場合、同意書は有効でしょうか、ご教示下さるようお願いいたします。

夫の死後、妻と子供３人（A、B、C）の間で同意書を交わし、父名義の土地(D、E)をAに相続させる旨の同意書を交わしました。D、Eの土地はAの借金のための根抵当として父が保証したものです。その後、Aは一方の土地Dだけを名義変更しましたが、土地Eの名義は父のままにしています。最近、母が亡くなりしたが、母の亡くなる7ほど前に土地Eの根抵当設定を解消していることが分かりました。根抵当設定をを理由に当時Aに相続させました。Aが名義変更しないまま、根抵当が解消されていました。この場合、同意書を交わしておりますが、土地EはAが相続できると判断すべきか、あるいは根抵当設定が解消されたので、他の土地と同様に考えて、子供3人が均等に相続できると判断すべきでしょうか？母の遺産相続と一緒に対応したいと考え、過去に取り交わした同意書についてご意見を伺いたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.2

megu--megu

まず根抵当権の有無を理由に同意書が成立しているか？　ですが、一般的にこのケースの場合土地Ｄ、ＥはＡの名義となるのでは。根抵当権は何かしらの借金の担保ですから、それを解除するのは相応の金銭負担があったはずです。それに所有権（名義）の変更登記は任意ですので　する、しないは所有者の自由です。第三者への抗弁（俺のもんだ！）や、売買する時（売主は誰？）にめんどうなだけです。親族間は第三者ではありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

megu--megu

まず確認です。この場合質問者様は妻ですか？　父はその妻の実父ですか？　夫と実父の死はどちらが先ですか？　父がいつ亡くなられましたか？（ご健在でしたらすいません。）　母がご健在中に交わした同意書なら無効では？法定相続人の母の同意が無いように思います。　確認事項が分からなければなんとも言えませんが。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

質問文に間違いがありました。一部訂正いたします。誠に申し訳ございません。質問文を作成中、自分勝手に書いてしまいました。

夫（父）で、妻（母）ということです。よろしくお願いいたします。