建設条件付き土地と、建売住宅の比較

質問

建築条件付き土地を購入して家を建てるのと、
同じ場所で同じ広さの建売住宅を購入するのとでは、
総費用はほとんど変わらないと聞いた事があるんですが、
これは本当ですか？
注文住宅は高くて手が出ないと思っていたので驚いたのですが・・。
何か気を付けなければならない点などはあるでしょうか？

それが本当なら、建築工程が確認できるほうが安心できるので、前者のほうがいいと思うんですが・・。
ただ細かい設計面での事などは分からないので、ほとんど業者に任せる事になると思います。

回答No.5

nombay

私の場合ですが、建築条件付きの土地を購入して、その工務店の設計者と間取りや細かな仕様（コンセントや窓の位置など）を相談しながら建築しました。いわゆるイージーオーダーになるのでしょうね。。。
隣の土地（全く同じ広さ）には、建売で建築中です。（９０％以上完成）。
値段を聞きましたら我が家と比べて６００万以上違いがあり、且つ外溝費用込みとの事。
何でそんなに違いがあるのか？設計者に聞いた所、使用する部材が同じグレードでも色々な条件下でメーカーの値下げ幅が違うとの事。
建売は如何に安く、グレードを保って設計するか・建築するかで決まるようです。
確かにフローリングの色にしても、設備（オール電化でない）にしても、はるかに安く仕入れた雰囲気を感じ取れました。

少し値が張ると思いますが、イージーオーダー（？）の方が満足度は高いと思います。

回答No.4

noname#78261

条件付で建てても構造図をくれたり展開図で説明を受けたりということは出来ないレベルが多いと思います。

以前、建築条件付で個性的な3階建てをお建てになり基礎がずれていておかしいから見て欲しいという依頼がありました。そこは、見に行ったら基礎のズレはたいしたことなかったのですが、構造が申請内容と違う。つまり、構造計算を無視した構造になっていました。断熱材のグレードも全く違いました。売主や設計工事の建築士と話し合いました。その後、契約を解除したそうです。売主はもちろん注文を聞いて個性的になった建物が売れないから契約解除はイヤだといっていたのですが、再構造計算または、架構のやり直しを求めたら解除に承諾したそうです。
土地がいいところだっただけに買主も悔しがってました。

こういう事例も考えると見れるということはいいことかもしれませんが、見ないほうがよかったという工事をしない工事業者である事が第一に大切です。施工業者のレベルとモラルを事前に調査する事をすすめます。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.3

walkingdic

建築条件付の場合、二種類あります。

ひとつは注文住宅として一から設計するもの。こちらは注文住宅なのでコストはどうしても高くなりがちです。

もうひとつは建売と同じく、すでに建築仕様がほとんど固まっていて、いくつかの選択肢があるほかはオブション対応みたいな形になっているもの。
こちらだと注文住宅というよりほとんど仕様は建売と同じなので、コスト的には建売とそんなに違いません。

お礼

ありがとうございます！
私が目指しているのは、後者の、建売と同じく建築仕様がほとんど固まっているほうなので、コスト的には変わらないという事ですね。

その面から考えたとしても、やはり建設経過を確認できるので、
建売を買うよりもいいと思うのですが、その判断はどうでしょうか？

回答No.2

noname#78261

建築条件付の多くは建て売りレベルに少しのオプションと間取りの自由が利くだけのイージーオーダーであることが多いということを理解しておいて下さい。
ひどいところは、契約を途中で工事請負でなく商品売買契約に変更して建売のように売ってしまうというやり方も行っています。
簡単に言えば、建売業者は建売程度の建てる力量しかない場合が多いのです。

本当の意味での注文を建てたいのならそのギャップは大きいですよ。

お礼

ありがとうございます！
本当の意味での注文住宅は、私には手が出ないので、
イージーオーダーのほうになりますね。

建売を最初から買うのと、イージーオーダーでも建設経過を確認できるので建築条件付を買うのとでは、やはり後者のほうがいいのでしょうか？？

回答No.1

noname#140971

Q、注文住宅と建売住宅との総費用。
A、「注文住宅＜建売住宅」もありえます。

例えば、同じランクの家を建てるとすると５００万円程の差が出ることも。
私共の地域じゃ、建売住宅は＜狭いし設備も最低＞と悪評が高いです。
ＴＶでおなじみの建売住宅メーカーですが、まあ、ここに引っかかったら最悪ですね。

１０数軒の外構を統一して全体としてある程度の住宅地って観を演出しています。
が、個々の水準は、まあ、メタメタです。
同程度の家ですと大工さんなら８００万円以下で建てます。
注文住宅メーカーでも５００万円以下で建てます。

さて、問題は、全体の街並みです。
これが、建売住宅を凌ぐとなると、建築総費用は「注文住宅＞建売住宅」と逆転します。
ですから、問題は、土地探しに成功するか否かだと思います。

お礼

ありがとうございます。
大工の力量も左右しますよね。
参考にします。