初1人暮らし。。。初歩的な質問ですm(--)m

質問

初1人暮らしの部屋探しを始めました。
お家賃、敷金や礼金の金額交渉は可能なんでしょうか？
不動産業者さんにもよると思いますが。。。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

回答No.4

todoroki · ベストアンサー

不動産屋と一口に言いますが、大きく分けて２種類あります。
そのお部屋の管理までを任されていて、大家さんとも知り合いである不動産屋と
ネットワークから情報を手に入れて、物件の紹介だけをする不動産屋です。
おつきあいすることになる不動産屋は、後者の仲介だけの不動産屋が圧倒的に多いです。
つまり、不動産屋とはいえ大家さんとは見ず知らずの関係ということになります。
本当に図面だけを見て紹介してくれるものですから
実際にお部屋を見に行くと、「ここはこうなっているんだ、へえ～」と言っていたりします。
お客である私たちと同じ程度の情報しかもっていないんですよ。

　仲介だけの業者に「もう少し安くなれば・・・」などと言おうものなら
「じゃほかの物件をあたりましょうか」となる確率が高いと思います。
大家さんに交渉しようにもそのつてがないのですから。
ですから、家賃その他の条件面で交渉をしたいのでしたら
その物件の管理も任されているような不動産屋を探す必要がありますが
どこの業者がそうなのかを探すのはなかなか難しいだろうと思います。
交渉したらあっさり下げてもらえたとおっしゃっている方たちは
運良く大家さんと知り合いの不動産屋に当たったんでしょうね。
もしくは自分のところでやっているお部屋とか。
大家の了解なしに「○円にします」なんて不動産屋が勝手に決められるわけがありませんから。

　なので、そう簡単に交渉ができるとは思わない方がいいと思います。
不動産屋さんだって値切られたらいい気持ちはしませんし。
また、値下げに応じるのは、空き室状態が長く続いて大家の方も困っているからなのです。
つまり、条件の悪い物件だということになります。
いいお部屋なら値下げしないでも借り手がつきますから、大家さんも強気です。
掘り出し物を探すのでしたら、何か欠点があることは覚悟の上で、です。

お礼

回答、ありがとうございました☆
お礼が遅くなって申し訳ありませんm(--)m
前者の不動産屋さんを探すのは難しいですよね。。。
実際に、業者さんへ行ってみたのですが、やはり後者の業者さんでした。
いい物件は何もしなくてもお客さんがつくでしょうから、
「掘り出し物に難あり」と言うのは非常に頷ける回答でした。
ご丁寧に回答いただき、ありがとうございました(^0^)

回答No.5

ddhocc

１Ｋですね　六月ですとシーズンが済んでますので　出来る可能性は高いです、敷金は無理みたいですよ　これは預かり金ですので退去の時によほどのことが無い限り戻ってきます。
１番可能性は　礼金です　今ですと２年契約の所ですと２０１１年３月までＯＫか　礼金無し（まけておきます）でいいよと　仰る大家さんも
かなり居られます。
不動産屋さんに　大家さんからの家賃等の条件緩和が知らされていますので　お店に行って下さい。
家主より。ＰＳ極端に安い物件は　問題有りますので注意して下さい
”不動産に掘り出し物無し”と言いますので。

お礼

回答ありがとうございました！
お礼が遅くなって申し訳ありませんm(--)m
やはり…「不動産に掘り出し物無し！」ですか。。。
勉強になります。
私の希望金額(上限金額もですが)は相場より少し安いので
少々のことは妥協するべきなのかもしれませんね(^^;

回答No.3

kyukyutto

不動産やです。
いいお部屋は値引き等する前に決まってしまいますから、
交渉すること自体はどの物件でも可能ですが、あまりお勧めしません。
不動産屋や地域によっても違いますが、当社の場合、
最初から値引き交渉をするような人は審査で厳しく見ます。
あえて人気のないエリアでもよいとか、すごく古くてもいいとか
条件がゆるいところでお探しなら話は別です。
相場を知ることが重要です。

お礼

回答、ありがとうございます☆
私の希望地は、人気のエリアなので
なかなか難しいのかもしれませんね↓↓
相場より、2千円ほど私の予算が足りないので、
不動産業者さんにご相談できればと思っていたのですが。。。
自分の希望条件などをもう一度見直した方がいいのかもしれませんね。

回答No.2

wani_wani

こんにちは

私の場合家賃のみに関してですが、ダイレクトには言いにくかったので…

私「え～と、さっき別の業者さんのところで見た物件と迷っていまして…。そこともう一度考えてからお返事します。」
賃貸業者さん「ちなみにそちらはお家賃おいくらですか」
私「○○円です（安めに言ってしまいました）」
賃貸業者さん「では、こちらの物件もお家賃○○円にしますのでいかがですか？」

みたいな感じで安くなりました。
友人もこういうふうにして安く出来たと言ってた人がいたので、ダイレクトに言いにくい時は試す価値ありかな？と。。

お礼

早速の回答、ありがとうございました♪
私も、ダイレクトには言えないとおもうので、
wani_waniさんの方法…拝借させていただきますm(--)m
いい部屋が見つかるといいなぁ～ぁ＞＜

回答No.1

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）

可能です。
不動産業者さんに
「あの部屋がとても気に入ったんですけど、お家賃○万円にしてもらえませんか？」と
お願いすれば、不動産屋さんからその部屋のオーナーさん（大家さん）に連絡してもらえます。
敷金は家賃何ヶ月分と決めてますので、変更は難しいかもしれません。

探す段階で予算は不動産屋さんに伝えておいた方がよいですね。

お礼

早速の回答、ありがとうございます☆
可能なんですか!?とてもありがたいデス＞＜
私の予算に5000円プラスすると、いい物件がいっぱいだったので、
ちょっとチャレンジしてみたいと思います(^-^)