今年は土地が高い？

質問

教えてください。
今年は土地や不動産の値段は高いのでしょうか？
建築資材の値上がりや建築確認の規制が厳しくなって
戸建住宅の売れ行きが良くないとか聞いた覚えがあります。
マンションの売れ残りもあるようなので、
これから正直どうなっていくのでしょうか？
先々を考えれば高齢化になって土地や中古住宅があまる世の中に
なるような気がするのですが・・・

私の住む地方でも毎年坪単価が２万円くらい上がっています。

物価と土地の値段は比例するのでしょうか？

それから今の土地価格はバブルの頃と比較してどれくらいの
値段なのかも教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.4

102351 · ベストアンサー

ジリジリ？
今はもう投売り状態ですよ。
一般のエンドさんにはまだそこまで反映されてませんが。

＞今年は土地や不動産の値段は高いのでしょうか？
安いです。ただ買える人が全然いないので、
今買える人は強いですよ。（森ビルさんとか）

＞それから今の土地価格はバブルの頃と比較してどれくらいの値段なのかも教えてください。
バブル時に比べると都心は５分１くらいですね。
まぁ参考にするのもどうかと思いますが。

＞物価と土地の値段は比例するのでしょうか？
比例しますよ。景気が良くて資金力のある人がたくさんいて、
銀行もポンポン貸せば値段は上がりますし、
逆に不況になって銀行が貸し渋ると値段は下がります。

土地価格というのは昔は周りの売買事例から算出するのが主流でしたが、今は利回り計算から、その土地がいくらの価値を持つか、という方法で算出するのが主流です。

安いという根拠は何処から来るか？
今エンドさんに出回る物でも１０％回る物件がゴロゴロあります。
ちなみに去年までは５～６％が普通でした。
１０％回るということはキャピタルロスを考えなければ、
１０年で資産が倍になるということです。
まぁ銀行が貸さないのでそれでも売れてないですが。

安い理由がわかりましたでしょうか？
ご参考になれば幸いです。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

ご質問の件ですが「今年は土地が高い」のではなく、「人気の土地はいつも高い」のです。逆に「人気のない土地」はじりじりと下がり続けています。
（ちなみに昨年は港区が急激に上がりましたが、今年は落ち着いてきたようです）

＞戸建住宅の売れ行きが良くないとか聞いた覚えがあります。
マンションの売れ残りもあるようなので

確かに、現在新築物件は売れ残りがあるみたいですが、これはただ単に供給過剰だからです。反面、人気の都心部は土地がなく、新築物件を建築するのは大変困難になり、既存の物件（中古）に人気が集中しています。（いくら新築でも畑のど真ん中に建っていたら誰も買わないでしょう。極端な例ですが）
しかし、新築業者は建築（販売）し続けないと倒産してしまいます。
つまり≪人気の土地が高い→人気のない土地に建築（販売）し続ける→売れ残る≫という負のスパイラルになっています。

今後もこの傾向は顕著になっていくと思います。（二極化）

＞それから今の土地価格はバブルの頃と比較してどれくらいの
値段なのかも教えてください。

比較できません。あの頃が特別異常だっただけです。
むしろ、現在がやっとまともな市場になっているのです。

不動産に掘り出し物はありません。安い、高いは必ず理由があります。
買主がその「安い理由」を納得できた時、初めてその物件が「掘り出し物」になるのです。

回答No.2

tarotaro001

＞物価と土地の値段は比例するのでしょうか？

単に需要と供給のバランスです。
実際に地元はジリジリ値下がりしています。

回答No.1

m_inoue222

昔と異なり一律に上昇するとか下がるとかは無いでしょうね

地域や同じ場所でもちょっとした違いで上昇する場所と下がる場所があるようです

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-2.htm

私の地域でも同じような場所でもあがったり下がったり．．．