ガレージの中を、雨の冠水から回避する方法は？

質問

購入した中古住宅にガレージがあります。
半地下の傾斜タイプではなく、１Ｆなのですが、それでも道路からみたら５ｃｍから１０ｃｍくらい下がっていると思います。

夕べからの雨で、今朝、シャッターを開けましたら、
床が1cm～2cmほど冠水していました。

このガレージの床には、シャッターに近いところの内部の床に、普通よくガレージでみかける溝があります。

私は、そこから雨が逃げていくものと思っていましたが、よくみたら単に溝があるだけで、配水管があるのではなく、土にしみこんでいくようにしてあるようです。

前面道路や付近に雨水用の溝があればそこにつなげたのかもしれませんが、建築時はまだ道路に側溝がなかったのです。

前面道路は公道ですが、ごく最近工事があり、雨水用の側溝がようやく設置されました。しかし、その溝の方が、我が家のガレージの溝より高い位置にあると思われ、つなげた場合は水が逆に入ってくると思います。

なにか対策はないでしょうか？

いま、考えているのは、もしそんな製品があれば、なのですが、ゴムのついたテープがあるなら、それをシャッターのしたに、スキ間なく貼り付けて、シャッターを閉めたら地面に隙間なく密着して雨が入らない（入っても少しだけに抑える）ようにするという考えなのですが、そのようなことをしている方はいらっしゃいますか？

もうすぐ梅雨の季節なので、本当に不安です。
どなたか、ご経験かお知恵をお借りできないでしょうか。

回答No.3

tkdesignjp · ベストアンサー

ANo.2 の者です
中古住宅を業者がきちんと対処してくれたなら、なかなか良い業者ではないですか？
一度相談した方が良いかもしれませんね。やってくれるかもしれませんが、下水枡まで遠いと結構な金額になる可能性がありますから、やはり水中ポンプの購入を　おすすめします。

排水溝がどれくらいの幅があるかわかりませんが、ポンプが入る大きさならば、ポンプより一回り大きい塩ビ管（丸い筒状の物）をホームセンターで買ってきて、浸透式の排水溝なら溝の底がコンクリートでない部分があるはずですから、そこを掘り下げ、穴を空け、塩ビ管をぶち込み簡易排水ピットを造り、そこに自動スイッチ付きのポンプを設置しホースを他の排水枡(排水溝)などに持って行けば良いんじゃないかと。。(大変ですけど。。）

車庫の中に枡が設置できればそれでも良いかと（水下じゃないとだめ）
いずれにせよポンプを設置するには　ピットを造り　据え置きにしないと、いちいち雨の日にポンプを設置しなくてはいけませんのでめんどくさいんじゃないかと思います。
試行錯誤でがんばってください

お礼

重ねてありがとうございます。

ご提案ありがとうございます。自分でチャレンジする方法もありますが、業者に今回のご提案も含め、相談してみます。

この家の売主の業者は、本来なら担保責任にならない部分も無償で直してくれたりするのでいいのですが、今回のことはちょっと微妙ではあります。しかし一度ダメもとで相談します。

ありがとうございました。

回答No.2

tkdesignjp

一番は、建築会社、不動産会社に説明を求め、出来るならば無償で改善させることです。

一般に、住宅が建っているとすれば　下水の処理はされているはずです。雨水は雨水用の下水管、汚水は汚水管に接続されています。
確認申請時、施工時には何らかの方法で下水の有無の確認や水道工事の許可等が必要になります。（自治体により手続きは違いますが）
従って、違法建築でなければ下水には接続されている事となります。
雨水が適切に処理されていれば雨樋→雨水枡→最終枡→道路の下水管という流れになりますので側溝がなくても、このどこかの部分につなげてやれば良いんです。普通地下部分（半地下部を含む）、今回のようなケースであれば、浸透による排水処理は無理があり、当然、大雨の時は水がたまります。通常は、車庫の床の高さが、近くの下水枡の高さより低い場合はつなげても水は逆流しますから、この車庫内の排水溝におおきな枡を設け、そこに水中ポンプ等を設置しそれで水がたまった場合に自動で排水する、という方法が普通です。近くの水道工事店に相談され、見積してもらったらいかがでしょう。
もし予算がないのなら

1.一時的に何かで、水をせき止める。

2.またサイホンの原理を利用し、水道ホース等で溝より低い部分に反対側のホースを持って行き一度だけ口で吸い出せれば、自然に流れる。距離が長いとつらい(^_^)

3.水中ポンプ（工事現場にあるやつ）の家庭用がありますので、それを道路の側溝にホースをつなげ排水する。約2万円ぐらからホースとセットで買えると思います。
http://www.pro-shop.co.jp/cgi-bin/list.cgi?ctg_id=p0001

3 が一番現実的でしょう。

参考URL：

http://www.pro-shop.co.jp/cgi-bin/list.cgi?ctg_id=p0001

補足

詳しいアドバイスありがとうございます。

築１０年の中古住宅で、法律的なことは詳しくありませんが、
無償で売主に改善してもらうのは難しいのではないかなと思います。
今回の売主は個人ではなく業者です。業者が売主の場合、中古住宅といえども引渡し後２年以内に発覚した瑕疵は、売主に担保責任があります。実は、別の不具合で売主にクレームをしましたら、きちんと対処して工事してくれました。しかし、今回のことは、担保責任の範囲かどうかは不明なので、住宅関連の相談所などに相談してます（質問の中身が違ってくるので、別のトピをたてて新たにこのサイトで質問させていただくかもしれません）。

それとは別に、対策ですが、３番目のポンプも考えて見たいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

danke3

道路側溝に表面水が流れ込む程度に、水勾配もとって
ガレージの床の上にコンクリートを増し打ちすればいいのでは？
（モルタルでは割れて剥離しやすいので注意）
念のため、コンクリートにはワイヤーメッシュ（溶接金網、例えば６Φ×100×100程度）を敷いておけばいいでしょう
素人ではコンクリートを練ったり、コテ押えなど
ちょっと難しいので工務店に相談したほうがいいと思います

補足

ありがとうございます。

床を増し打ちして高くするには、ウチのガレージは天井がかなり低いので実際の使用を考えると不可能なのです。
ご提案ありがとうございました。