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アパート退去し２か月半経過・・清算が未だ終ってません。
３月上旬に９年住んだアパートを退去しました。 大家さんは個人名ですが管理は不動産屋がやっています。 退去までに、３部屋のうち住んでいて傷を付けてしまった２部屋のクロスを自己負担で全張り替えをしました。 部屋も綺麗に掃除をし、カギを返しに不動産屋に行った所、 「クリーニング代を差し引いて４月になってしまいますが敷金と日割り家賃を返金します」と、言われました。 ４月の半ばになっても連絡が来ないので不動産屋に電話をしたら 「今クリーニングをやっている所なのでもうすこしかかります」と言われたので 「じゃぁ５月になっちゃうんですか？」と聞いたら 「５月にはならないです。今月中には終わります」と言われたのに 未だ清算が終わっていません。 実際、３月末に残りの部屋のクロスの張り替え業者が入り、ゴールデンウィーク中にはクリーニング業者さんが入っているのは見かけており、連休後にはすべて終わっているようなのですが、 １．清算するのにこんなに時間がかかるものなのか？ ２．退去の際、綺麗に掃除をしたのに後から入った業者（残りの部屋のクロスの張り替え等）に部屋を埃で汚されている可能性があるのですが クリーニング代が高くならないか？ ３．契約書の中に 「敷金」本契約が終了し、乙が本物件を完全に明け渡し、甲に対する本契約に基づく一切の債務を清算した後、１か月以内に甲は乙に敷金を返還する。 とありますがこれはいつまでのことなのか？ 長文になりすみませんが詳しい方がおりましたら教えてください。
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退去までにご自身の負担でクロス張替えされたのですね。 家主サイドからすれば素晴らしい退去者ですよ。。 まず、精算に決まった時間はありません。 忘れているか、管理会社が家主さんとの間に入っているなら修繕費用負担割合で家主さんとの折り合いがついていない等のケースがほとんどです。 まず工事に入られる前に精算書なり、いくら修繕にかかっていくら返ってくるかが明記された書類はもらわれましたか？ そこで修繕費の金額が出ているのであれば修繕完了を待たずして返金は出来ます。というか、するべきです。 「今クリーニングをやっている所なのでもうすこしかかります」というのは、？？ですよね。 前述のとおり、負担割合が精算書によって出ているなら、修繕される業者の工期等の都合で返金時期が遅れるなんて、とんだ筋違いですから。。 お住まいの物件は、預けていた敷金は家主さんに渡っていましたか？ それとも管理会社が預かっていたのか。 これは管理会社と家主さんとの管理契約によっていずれかでしょうが、家主さんに渡っていたなら返金時期は家主さん次第なのですぐにでも返せるものです。 管理会社だと他に退去や負担割合での交渉毎をかかえてる担当者が後回しにしている事も多々ありますので。。 いずれにしても遅すぎますので連絡するに越した事はないですよ。 正直、連絡の多い順（うるさいお客さん順）に対処してしまうものなので。。 いくら入居中にきちんと対応してくれていた管理会社でも、去り際にこの対応では参りますね。。 頑張って下さい。
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- ddhocc
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「敷金」本契約が終了し、乙が本物件を完全に明け渡し、甲に対する本契約に基づく一切の債務を清算した後、１か月以内に甲は乙に敷金を返還する。 私のマンションと 同じです。 立会い 鍵を返還してから １箇月いないです。 振込みが 無い場合は 管理会社に催促してください。家主より
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですかー やはり１か月以内なのですね。 今日連絡をしたら、忘れられてた様子だったのでキツイ口調で怒っておきました（笑） 来週に振り込むとのことでした。 ハウスクリーニング代も思っていたより高く、どんな状況でも部屋数で料金が一緒とのこと。 料金が決まっているならば、清算なんてすぐに出来るハズですよね？！ほんとにまったく！という感じです。
- zenzen123
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参考になれば 不動産投資をしているものです。 １）やろうと思えばすぐ処理はできます。 ２）可能性は否定できません。 ３）明け渡しから１ヶ月と考えたらいいです。 ９年住んでいれば通常使用をしていればクロスの修繕費の 負担は本来であれば１割ぐらいでいいものです。 負担をするしないかは貴方なの自由ですよ。 最後は余計な事でしたね。
お礼
早々のご回答ありがとうございます。 クロスの件ですが本来は良いみたいですね。 私に落ち度があったのでクロスを張り替えました。 それに入居時と同じ綺麗な光景でアパートを出たかったのもあります。 清算処理はやろうと思えばすぐに出来るのですね！ もしかしたら忘れられてるのかもしれません。 契約書の中の ＞...甲に対する本契約に基づく一切の債務を清算した後、１か月以内に甲は乙に敷金を返還する。 「いつまでのことなのか？」と質問してしまいましたが、 「一切の債務を清算した後」と記述してありますが、一切の債務を清算とはクリーニングが終わってから１か月以内ということでしょうか？
お礼
大家さんは名前だけで敷金などはすべて管理会社（不動産屋）がやっていたと思います。 ＞「今クリーニングをやっている所なのでもうすこしかかります」というのは、？？ですよね。 そうなんです。 退去連絡の際「長く住んでもらったから修繕費はもらわない」と不動産屋が言っていたのでそのつもりでおり、 もう少しかかると言われたので再度修繕費がかかるのか、を聞いたらやはりもらわない。との返事でした。 なので、クリーニング代って一律ではなく終わってみないとわからないものなのか疑問に思ってました。 書類ですが何ももらっていません。カギを返しに行った時も「あとでお部屋を確認させて頂きますね」と言われただけで立会もなく、４月になってしまいますが郵送で清算書を送ります。と言われただけだったので・・。 後回し、若しくは忘れられてるんでしょうねー。 明日にでも、キツイ口調で（笑）連絡してみようと思います。 丁寧なご回答ありがとうございました。