引越しトラブル（遅延損害金など）について

質問

こんにちは、先月引越しをしました。
そこで大家さんから２点督促の様な物を受けて困ってます。

(1)今まで家賃振込時に遅延があったが、遅延分の金利を支払って欲しい
（4年間住み、前月末払いの所をよく翌月3日とかに振り込んでました）

(2)私は4Fに住んでたのですが、生活時の騒音により3Fの入居者が
　引越しした事による損害の保障
　（騒音と言っても帰宅が深夜になる事が多く、階段の上り下りや
　　夜中たまに洗濯機を回すなど）

(2)は明らかに難癖ですが、(1)に関しては契約書に、賃料、共益費に対する[日歩4銭の支払]と記載されてます。
なお賃料の支払い遅延はありましたが、未払いは1度もありません。
上記2点は引越し後初めて言われました。

(1)(2)に対して大家さんに、何て回答しようか迷ってます。
アドバイス、対処方法あれば教えて下さい。

回答No.1

1500gt · ベストアンサー

２番は　払う事は有りませんが、貴方の自由です。
１番は　払う冪だと　思います。契約ですから。例　銀行で支払いが　遅れれば　確実に　金利分払わせられますよ。

お礼

了解しました。
銀行の例はなるほど納得です。
ご回答ありがとうございます

回答No.2

rawa-jika

（１）については家賃の支払日が決まっていて、なおかつ契約書に遅延損害金の有無について記載があるのならば、支払い義務が生じます。日歩４銭ならば、１日１万円につき４円です。
大抵、その都度ではなく敷金精算時に併せて精算を行うことが多いと思います。

（２）については騒音の捕らえ方が非常に難しいですが、故意過失のない場合は保障要求に応じる必要はまったくないと思います。

お礼

了解しました。ご回答ありがとうございます