賃貸物件の件

質問

急いでいます。
今、現在、結婚して主人と賃貸物件に住んでいます。
連帯保証人は以前、主人が御世話になっていた会社の方で、契約者は主人です。
この場合、勝手に主人が私に無断で今、住んでいる物件の契約を解除する事は可能なのでしょうか？
それを阻止するには、どうしたらよいのでしょうか？

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　勝手に主人が私に無断で今、住んでいる物件の契約を解除する事は可能なのでしょうか？

　可能です。管理会社はご夫婦の事情を知っている訳ではありませんので、たとえ奥様の解除通告でもまともに取って解除の準備（退去後のクリーニングや修繕の業者の手配や募集の手配)を始めるでしょう。まして契約者ご本人からの通告であれば尚更です。

>　それを阻止するには、どうしたらよいのでしょうか？

　質問者様ご夫婦がどのようなご事情でこのようなことになっているのかわかりませんが、そのままご夫婦であり続けられるならご主人と話し合うしかないでしょう。
　別居や離婚と言う事態なら管理会社や大家さんに相談して質問者様だけが住み続けられるように取り計らっていただけるようにお願いするしかありません。いずれにしても、質問者様を契約者とし、新たに保証人を立てる新規の契約となるでしょう。この場合は管理会社や大家さんと質問者様の関係によっては新たな契約も簡単に済む場合もあります。私のところでは女房が友達にまでなっていた方が離婚された時には異常に安く新たな契約を結ばされました。こちらの夫婦の力関係ですね。(笑)

お礼

そうですね＾＾
私も、大家さんとは顔見知りで話せば解ってくれると思いますが、今後のことを想定した場合、自分で部屋を借りることを考える事にします。
裁判をする段階では、今の主人とは別居状態というのが、身辺の安全を考えた時の必要事項でもあるので。

回答No.2

-phantom2-

＞この場合、勝手に主人が私に無断で今、住んでいる物件の契約を解除する事は可能なのでしょうか？

可能でしょう。
主契約者であるご主人が一人で、大家さんか不動産屋に行って「来月に退去します」と言えば「賃貸契約は終了」して解除できます。

＞それを阻止するには、どうしたらよいのでしょうか？

揉めるでしょうね。世帯の中で一人は退去、もうひとりは退去しないと言う、いわば「内輪もめ」では大家さんや不動産屋を混乱させるだけです。
具体的には不動産屋か大家に電話して「主人が解除に行くかもしれないが、こちらの内々の話がついてないので、すぐ受理しないでちょっと待ってほしい」「自分は住み続けたい」とお願いすることぐらいでしょう。聞き入れられるかどうかは判りませんが・・・手続きとして「解除が成立し、空き待ちの客がいて次の契約者が即決ったりしたら」もう物理的に住み続けることは無理になります。

いずれにせよご主人は退去され、質問者さんは住み続けたいのなら、賃貸の契約を結びなおす必要があるでしょう。つまりご主人の次の賃借人として契約を結んでもらわなければなりません。

まず本来であれば、退去に伴い現状回復工事や敷金清算などがあり、契約に伴い敷金、礼金、手数料、入居審査、保証人などが必要になります。引き続き住むのであれば、省略できる費用もあるでしょうから、それは話合いになるでしょう。

お礼

実は、主人は犯罪に手を染めている事が現在、判明して警察に御願いをしている段階なのですが、就業員用に借りていた住居に自分が住んで、その部屋に不特定多数の女性を連れ込むつもりなのです。
外人ですが、最近、永住権がおりてから、ますます行動がエスカレートしています。結婚詐欺に会った女性と来週、（私は、離婚する際の慰謝料の件で）弁護士の方に相談するのですが、主人には、内密に全て運んでいるので。どういう事情でも、契約者が主人なのでその場合は、引越しをしないといけないという事ですね。

回答No.1

5gasira

契約解除は全然問題ないです。

また、なぜ阻止するのですか？
家賃延滞などが発生していて夜逃げしたら連帯人に迷惑がかかるでしょうが、基本的に賃貸物件に住んで家賃を払っているのはあなた方です。

解約するからと言って連帯保証人にお伺いを立てる必要はありません。ただ、解約後、すぐにでも連帯保証人さんには挨拶状の1枚くらいは出したいものですね。常識人間として。他人の連帯保証人になんてそうそう気軽になれるものではないですよ。

読み間違っていましたが、連帯保証人に無断ではなく、あなたが住みたいのに主人が勝手に解約したがっているのですね。こればかりは夫婦の問題ですからね、話し合うしかないでしょう。ただ、解約の手続きなんて数十分あれば終わりますよ。特に契約者がご主人との事、通常、免許書、契約時の契約書、認めはんこ、がそろえばいついつ退去しますと言った時点で退去手続き完了です。

あなたが住み続けたいなら話し合うか、別に保証人を立てて一から借り直すしかないでしょう。保証人がいなければ、保証人になってくれる会社があるらしいのでインターネットか賃貸物件を紹介してくれたところで聞いてみてはいかがでしょうか。

お礼

有難うございます。