隣に賃貸の１戸建てが建築予定 事前にトラブル解消するにはどうしたらいいのでしょうか？

質問

自宅隣に、駐車場として借りていた土地に、１戸建ての賃貸住宅が３棟建築されると知りました。
東に建つ住宅も、南に建つ住宅も我が家に向かってお風呂になるみたいです。特に東側はうちの敷地から１ｍ以内に隣接して建築予定。リビング東側の窓から丸見え。
南側は、我が家の南向きのリビングの窓から丸見えの位置になります。うちは来客が多く、１０人以上集まることもざらです。ましてや南側の庭では、これからの時期はガーデニングします。
事前に申し入れみたいなのをしたいのですが、どんな事を言えばいいのでしょうか？覗いた覗かれたが、まず心配です。よろしくお願いします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

境界から１ｍ未満の窓やベランダには目隠し取り付けを請求することができます。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-16/t16-235.htm
このため後から建てた人は先に住んでいる人から請求があれば取り付けなければなりません。

ただ、相手の間取り変更は請求することはできません。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-16/t16-235.htm

お礼

早速有難うございました。大変詳しくわかりました。民法でここまで書かれているのですね
私もこれから、いろいろ勉強させていただきます。また何かありましたら、お教え願います。

間取り変更は無理なのですか・・・
残念です

回答No.6

toncun

No.3です。普通は建設の施工業者がするものですが、しなかった場合はしめたものです。笑
だって相手は調査しないんですもの証明のしようがありませんよね。
ですので、貴方は証明できる証拠を今の内に揃えて万が一の事態に備えた方がいいと思います。が、今回は住宅建設なので、こちらの方は特に心配する必要はあまり無いと思います。
あとは周りの方がおっしゃる様に建設する住宅の図面を閲覧させてもらい、お互いにプライバシーが守れる様な対策実施を要望した方がよいでしょう。

お礼

回答、有難うございます。外壁の塗り替えも無事終わりました。うちのひび割れの補修も完璧です〔笑〕
写真もたくさん撮ってあるので、何かあったら証拠は十分です。
要望は今度訪問してきたときに、申し出してみます。

回答No.5

masaTog

出来るとしても目隠し以外にお願い出来る物は無いと思います
地域によりますが特に問題無い様に取れます
貴方の家の窓から丸見えって言うのは隣に建つ以上当然じゃないでしょうか？
隣と隣接している家では当然の事だとおもいます

お礼

有難うございます
当たり前なのはしょうがないのですが、
今までの相手の業者の対応がひどいので
余計にいろいろ考えてます。
やはり人間、お互いに思いやりは必要では
ないかと・・・
相手は、決まりどうりの事を始めに言ってきたので・・・
目隠しの件は強く申し出てみます

回答No.4

noname#78261

目隠しについては１の方同様です。
世の中の北側道路の方のほとんどがそういう状態です。
窓がはなれているので目隠しは作らない、若しくは型ガラスで換気扇もあるので作らないといわれる可能性もあります。
そうしたら、自分の庭側で気にならない方法をとるしかないと思いますよ。他の方も言うように同じ住居なので設計変更は申し入れできるものではありません。

違法建築しそうなのですか？
素人では普通そういう判断は見極められません。

建築中の指摘ならば工事の中断は出来るでしょうが、完了後指摘も難しいし是正を速やかにやるということも少ないです。完了検査が通って検査済証がでているい物件でしたら現時点では違反ではないと判断できますが、工事中の指摘は非常に難しいと思いますよ。

補足

違反建築が、どういう物をさすのか・・・
ごめんなさい。素人過ぎて、それさえもわかりません。
建築設計図を持参してきたので、採寸してみるつもりです。まず、境界線から５０センチ離れる余地があるのかどうか・・・
何せ、駐車場を挟んだ反対側もよその住宅でそのお宅のリビングの窓になるので・・・

そちら側からも計ってみます

回答No.3

toncun

あとは工事中に資材（ゴミくず等も含みます。）が庭に落ちてきた場合や塗料が飛んできた場合の保証。建設地の土をいじった事からの自分の敷地の地盤沈下や地盤沈下等による自分の家の傾きやヒビの発生とかについて建設地を施工する建設業者に自分立会いのもと自分の家の現状を把握させ、もし上記の事態が発生した時の保証。作業時間を越えて行う場合のこちらへの連絡・通達方法。資材搬入車両の道路の清掃。等々どうするか交渉もしておいた方がいいです。

ちなみに地盤沈下というのは隣の敷地で地下水をくみ上げた場合や隣の土を大量に掘った時に発生する可能性があります。まぁ今回は1戸建てなので、地下水をくみ上げたり、沢山土を掘る様な工事は無いと思いますが一応現状を確認させておく方がいいです。

お礼

有難うございます。参考にします。
業者に頼んで、うちの外壁の塗り替えを、急遽
しています。
向こうの工事が始まる前には終わります。現状の写真をたくさん撮っておくつもりです。
そうすれば、ひび割れ等で影響がわかります
よね・・・
しかし事前にご指導いただいたここまでの事は、
相手からは申し出てはこないのでしょうか？
いろいろ相手の今までの対応で、こちらからは
工事が始まる前には言いたくないのですが・・・
途中で苦情として申し出るのでは、遅いくらいですか？

回答No.2

ddhocc

建築主に覚え書きを　書いて貰う事。違反建築をしていたら　直ぐに役所の建築指導課に言うことです　それもきつく言わないと来ませんので。

補足

ごめんなさい
違反建築とはこの場合どの点を指摘すれば
いいのでしょうか？
建築指導課は、建築途中で
きてくれるのでしょうか？建築が終わってしまっていても、大丈夫なのでしょうか？
念のためお教え願います。