賃貸マンション期間内解約の賃料について教えてください

質問

以前にも質問をさせてもらった者です。その節はありがとうございました。「４／６退去希望を３／１に貸主に伝えたところ、契約では６ヶ月前までに貸主に報告しなければいけないし、直ちに解約するならば６ケ月分の賃料相当額を支払わなければいけない。と言われました。契約通り６ケ月分の賃料は支払いますが、４／１から４／６までの日割り家賃も払わなければいけないのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。」このような質問だったのですが３／１からの６ケ月分の賃料相当額を支払うことになりましたが、賃料相当額というのは共益費も含まれるのでしょうか?大家さんと、もめています。よろしくお願いします。

回答No.2

chokinchan

過去に不動産会社に勤務していました。

重要事項説明書に、
「借主は解除予告期間の月数の家賃を支払うことによって、即時に解除を申し出、賃貸借契約を終了することができる。」といった文面はないですか？
住んでいる期間（4/6迄）の共益費は支払う必要があるとは思いますが、重要事項説明書に「家賃を支払うことによって」となっているのであれば、退去後の共益費は払わなくて良いのではないでしょうか。

そこまで詳しくも無いので、一概にはいえませんが、そう思います。
しかし、4月分の共益費を日割りにしてくれるかどうかは、大家さんの好意でということになりますので、4月分は1か月分支払わなくてはならないかもしれません。

中途半端な回答ですみません。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
契約書には確かに「借主は解除予告期間の月数の家賃を支払うことによって、即時に解除を申し出、賃貸借契約を終了することができる。」という文面があります。
共益費を払わないで家賃６ケ月分のみで退去します。
ほんとに勉強になります。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

普通に考えると

＞賃料相当額というのは共益費も含まれるのでしょうか?

４／６で解約・違約金支払い．．．．なら共益費は不要でしょう

解約日を６ヶ月先にするならそれまでの共益費は必要でしょう
契約期間中は支払う義務が有るでしょう
その物件に関するその他の権利・義務・責任も存続します

共益費は物件の契約期間だけでしょうね

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
家賃６ケ月分のみで退去します。契約って難しいですね。
ほんとに勉強になります。