住宅ローンの審査

質問

現在35歳で新築を予定しております。
毎月収入が手取りで26万位ですが、非課税分が多く源泉徴収額は年間300万です。住宅ローンを2500万位借入予定ですが、審査通りそうでしょうか?
今は車のローンがまだ120万位残っています。
ハウスメーカーの方に聞いたら、借入額は源泉徴収の６倍が限度みたいな事を聞いたので、詳しい方よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#64123 · ベストアンサー

私は、最近審査ＯＫとなった者です。
３５歳ですし、３５年の長期ローンを組めば可能と思いますが、
私の場合、収入面は問題なかったのですが、
建てる家（敷地）の事や、諸々の諸条件で審査が長引きました。

複数の銀行等に相談されることをお勧めします。
希望叶うところ見つかる可能性が広がります。

金銭面の件だけでは、審査が通らないことを今回、実感しました。
土地の名義,登記etc

回答No.4

noname#107982

借りる銀行に給料引き落とし。公共料金の支払。
定期貯金　100万円以上（親でもよいので借りる人名義借りておく）
半年後に融資の相談ください。

（土地価値500万）建物
1500万円までなら審査ＯＫですね。
（土地価値1000万））建物

1800万円までなら審査ＯＫですね。
（土地価値1500万））建物
2500万円審査ＮＧですね。

優遇は　年収400万以上なら1.25％です。
基本優遇付　1.85％でしょう。

ハウスメーカーでは単価高い家なので困難と思います。

回答No.3

noname#78261

源泉徴収とは税金の徴収額の事を指します。所得税減税なのに３００万も払ってたらすごい年収になりますが、、、、たぶん源泉徴収票の年収欄のことですよね。＾＾；でも、２６万手取りじゃ話しが合わないなあ。年収ご確認くださいね。

借り入れ可能なのは金融機関によって基準がいろいろです。
コノくらいの年収ならコノくらいまでということで目安は５倍。
７倍のところもあるようですが限界借りることの危険性は理解して下さい。
逆に返済率が３０％くらいまでＯＫとなっています。が、これも限界過ぎます。適正は２０％くらいだと思いますよ。多くて２５％。
つまり手取りの２５％が返済、６．５万ですね。この辺を基準に借入額を決めて、後は現金を用意するべきでしょう。

ハウスメーカーは家が買って欲しい。
銀行は優良な担保で金を貸したい。
誰も貴方の行く末を心配などしていないのです。
審査がとおっても家庭経営のチェックは自己責任ですよ。

回答No.2

tarotaro001

根本的に勘違いしていますよ。
住宅ローンは審査が通るか、ではなく、最後まで無理なく返済できるか、です。
また定年後のことを考慮する必要があります。銀行によっては完済時７０歳とかでもＯＫなところもありますが、このような場合はっきりいって定年後の生活が無理です。
繰り上げ返済していけばいいと思っていると思っているかも知れませんが、返済比率から考えて無理だと思います。

そうなると定年を６０歳と過程する場合、住宅ローンは２５年が上限です。

２５００万２５年全期間固定３．０％とすると

毎月１２万の返済額です。

この他、固定資産税と将来の修繕積立金を３万ほど計上する必要があります。
更にカーローンを毎月３万とすると・・・

毎月１２万＋３万＋３万＝１８万

を返済のために計上する必要がでてきます。（マイカーローンが終わるまで）
カーローンが終わってからも毎月１５万必要です。

手取り２６万の半分以上を返済にあてて生活できますか？
私だったら例え極貧生活を送っても無理だと思います。

知っていると思いますが、住宅ローンの返済が滞ると二束三文で人手に渡ってしまい、それまでの返済が一切の無に帰してしまいます。