家賃滞納での問題解決方法のアドバイスをお願いします。

質問

昨年８月に店舗（バー）の契約を大家さんと司法書士さん立会いの下、敷金20万円（家賃7万円）で契約を行いました。保証人は私の友人がなってくれました。昨年11月くらいまでは遅れながらも家賃を払ってはいたのですが、年始から家賃の滞納が始まり２月からはお店の営業を行っていません。２月の途中から大家さんが別の不動産会社に管理を頼むようになったと急に申し出があり、鍵を交換され中にも入れない状況です。

■現在の状況

・2月から不動産管理会社と協議中です。
・2月から同意もなく勝手に上記会社から鍵を交換されました。
・2月から現在まで営業を行っていません。
・中の荷物や備品などはそのままの状況です。
・現在の債務は、2月末時点で40万円ほどです。
・店内にはカラオケのリース機器がありますが鍵をかけられているため、取り外しもできません。
・保証人の友人は全く支払う気はないようです。

■不動産側の言い分は20万円を一括で払わなければ、鍵も開けないし契約も解除しないと言われています。

不動産のいうとおり20万円を用意すればよいのでしょうが、現在20万円を一括で払う余裕がなく、今後も家賃やカラオケのリース代が発生していくとますます債務がかさむ状況です。カラオケだけでも撤去したい、分割で払いたいと言っても不動産側は聞く耳を持ってくれません。

こちら側に否があるのは十分、分かっていますが、何かよい解決法がありましたらアドバイスのほどお願いいたします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞何かよい解決法がありましたらアドバイスのほどお

あまり無いですね

＞２月の途中から大家さんが別の不動産会社に管理を頼むようになったと

おそらくトラブルに強い業者でしょう

合法・非合法な方法でも平気で使ってくるでしょう

貴方に勝ち目があるとは思われません

なんとか２０万円を工面するしか仕方ないでしょうね

＞家賃やカラオケのリース代が発生していくとますます債務がかさむ状況です。

賃貸契約は事業用の場合は基本的に契約期間中は解除出来ない契約になっていませんか？

そのままでも備品を撤去しても家賃はふくらんでいくでしょう

＞カラオケだけでも撤去したい、分割で払いたいと言っても不動産側は聞く耳を持ってくれません。

これはお互い様でしょう

大家からすれば「滞納分を一括で支払ってくれとの正当な要求に対して貴方が聞く耳を持っていない」と思っているでしょう

それより心配なのが

＞昨年８月に店舗（バー）の契約

契約期間がどうなっているか？

まさか「期間が１年間」でも無いでしょうから２年間とか５年間とかの家賃が必要ですよ

契約解除特約が書かれていれば良いのですが、確認しましょう

商売人同士の契約はそれほど恐い物です
司法書士まで噛ましているようならかなり厳しい契約だと推察されます

貴方の友人（連帯保証人）も「我関せず」では済まないでしょう

貴方と同等の義務が有ります

回答No.1

adobe_san

それ20万円払うしか解決策はありません。
あと　ご自身が　民事再生・自己破産　されれば　中の物取り出すこと可能です。
それと「保証人の友人は全く支払う気はないようです。」これあまりにも勝手な言い分ですね。
そのご友人に借金払わせようと思っているのですか？
でも近日中にそのご友人宛に債務の一括返済の内容証明郵便が裁判所より届くでしょう！
そうなる前にも　早めに20万円払いましょう！
取りあえずそこが　始発点です。