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外壁リフォームの業者選びのポイントは？
築10年を超えたので、外壁のリフォームをしようと思います。 しかし、どの業者にすればいいのか、業者選びで立ち往生しています。 いろんな規模や種類の会社があって、それでいきなり迷ってしまいます。 「リフォネット」というサイトで、業者を検索したら、 住友林業などの大看板を背負ったものから街の工務店まで、 建設会社からリフォーム専門店まで、 いろんなものが該当しました。 見積もりを5～10社ほどとろうかと思いますが、 その候補を絞る段階で、迷ってしまっています。 選び方のポイントを教えていただけないでしょうか。
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- onlyone114
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１０年目は塗り替えどきですね。業者選びですが、ハウスメーカーなどに依頼すると実際の価格より高くなります。当然下請け業者に依頼するわけで、最低でも２５％は上乗せされます。時には、下請けの業者さんに価格を抑えさせるため、塗装業者さんは、どこかで手を抜かざるをえません。 出来るなら、塗装を直に職人さんを抱えて、実績のなる地元の業者さんが好いと思います。 外壁がモルタルである場合は、ひび割れのチェック、あれば処理。 大きいひび割れであればV字カットして左官する。 当然その箇所は最低三日は間を置いてから塗装する。 そういうことも見積もりに書かれているか？また点検の際にその説明があるか？ 塗料の種類はたくさんあります。塗装材料などを打っているお店があれば、まずどんな種類の塗装が好いのかたずねるのも一手です。塗料による設計単価も教えてくれますので、参考になると思います。 普通見積もりは 足場仮設。洗浄。養生。下地処理。下地材塗り。主剤下塗り。中塗り。仕上げ塗り。養生はがし。タッチアップ。付帯（鉄部、木部、樋、雨戸など）ペイント。清掃。 最低これくらいが書かれていると思います。 所要日数は大きさにもよりますが、普通、足場の仮説から完了まで７日前後はかかります。 こういうことも参考にされて見積もりをチェックされると好いですね。 今主流は、ｍ２当たり ３０００円から５０００円の間が多いですね。
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アドバイスありがとうございます。 じかに頼むことも考えています。 しかし、どの業者さんが、技術と金額が信頼できるのか不安です。 現在、これまでちょくちょく修繕など仕事をお願いしてきた 地元の工務店など２つほど知っているので、 手数料はかかるにしても どちらかに監理をたのんでみようかなとも思います。
印象としては、 10年で外壁塗装でなくリフォームとまで言う原因がなんだろうと感じます。モルタルに塗装仕上ならそろそろ再塗装という事もありますが、サイディングで工場塗装なら塗装はまだまだ必要ないです。コーキングしなおしと高圧洗浄で充分きれいになります。 やはり、専門に見てもらわないと業者は、今と同じものか、ちょっと付加価値の付いた商品か、貴方の懐具合を見て提案するだけで必要がなくても見積もりはいくらでも持ってきますよ。 容易に相手の商売に乗っからないよう気をつけて下さいね。
お礼
アドバイスありがとうございます。 いろいろと業者の方の話を聞き、 慎重になってきました。 今回リフォームを考えている家は中古で購入したもので 壁はサイディングです。 このサイディングが一部反っていて、 リフォームしようと思ったのでした。 サイディングが反るということ自体が クレームの対象にあるんじゃないか、と言ってくれる業者もあるのですが、 一方で、別の業者は、10年前当時のサイディングだと 製品によっては反ることもある。しかし、この程度の反りなら、 張替えはお金がかかるし そこまでやる必要はない、という業者もいます。 訪問で来られた業者さんは、大手なのですが、 サイディングの増し張りを提案しています。 しかし、かなり高いので現実的ではありません。 慎重に検討してみようと思います。 安易に乗らないように気をつけます。 ありがとうございました。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
お近くの建築設計事務所にご相談するのが一番良いと思います。 お宅の家の状態や価値観で、吹付けなどの材料の程度を決定し、適当な業者選びもアドバイスをもらえると思います。 仮に１０社で見積を取っても、材質や工法の差が分からずに、値段で決めても失敗するだけです。僅かの費用を支払ってでも専門家に意見を聞くのが一番良いと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ご回答を拝読して、 専門家の意見を聞いてみるのはたしかに 道理にかなっていると思うようになりました。 ご意見のように建築事務所に聞くか、リフォームをチェックする 第三者機関にたのむか、検討してみたいと思います。 ありがとうございました。
- kh9280
- ベストアンサー率49% (48/97)
＃１さんの意見は賛成です。 １０社から見積を取ると参考にするのもつかれます。 またただ単に外壁リフォームとだけ伝え見積依頼しても金額のばらつきも多く参考には出来ません。 正確な見積を依頼する場合代三者に数量や施工方法：仕様：範囲等を出してもらい尚且つ設計単価等で積算してもらいそこから合見積を取ると正確な金額がでます。 その場合事前に設計価格の上限と最低価格（概ね上限の８５％程度）を決めて合見積がその範囲に収まる事の出来た業者が一番正確と思います。 この場合業者には設計価格は公表しない方がいいです。 ただ安くする業者は利益確保の為手抜きする事もあると思いますし 又設計金額より高く見積業者は利益優先と思いますが・・・。 しかし代三者がより正確な積算が出来るかどうかはこれまた疑問ですが。 この方法が正確な方法と思いますが手間隙が掛かりますし代三者にも報酬が発生します。 良い業者のポイントは (1)見積に詳細項目が入っている。 例えばサイディング剥ぎ取り○○ｍ２ 下地木部補修○○ｍ２・・・・・ 見積書だけでも１０数枚になると思います。 (2)立面図 平面図 ・・・ (3)完成パース (4)仕様書他 このような書類を付けて見積もる業者は良い業者の方とおもいます。 中には○○工事一式□□円と書いてきていざお願いすると△△は別途になります・・・など言いますので。 最後に正確な仕様書等がないと正確な合見積にはなりません。
お礼
アドバイスありがとうございます。 素人考えでやると結局あとで問題が起きるということ、 理解しました。 監理を頼むとお金がかかるけれど、 検討してみます。 質問をしたあと、以前からつきあいのある地元の工務店さんが 見積もりをもってきました。 高かったので「もっと安くならないですか」と聞いたら、 「かなりきちんと計算したので、ここから大幅に安くすることはできないと思います。もっと安くならないか、私からもプッシュしますが、これは正確な価格だと思います」とキッパリと言われました。 しかし、今のところこの1社とあとは訪問で来た有名大手の、系２社なので、アドバイスを参考に、第３者の専門家を間に立てるか、見当してみたいと思います。 ありがとうございました。
お礼
ありがとうございます。 とても参考になりました。根本的なことでズレていました。 どんな工事をするにしても、 その仕様には「適正な価格」というのが あるから、 まずは、現状を見て、どの仕様にするか、専門家と相談するという ことですね。 ありがとうございました。 目からウロコです。