混構造３階建ての増築

質問

混構造３階建ての増築+リフォームか新築かを考えています。
現状の家(築20年・床面積34坪)の間取りと内装、水周り全て気に入らず全面的にリフォームし、
５坪ほど増築したいのですが、２，３階が住居スペースになっているので増築するには１階の
コンクリ部分(1.9ｍ程)から基礎を上げなくてはなりません。
その場合金額的には新築と変わらない位になりますか？
私としては全て１から設計し直したいので新築したいのですが、基礎がしっかりしているから
との理由で、夫に納得してもらえません。
何とか説得できる理由が欲しいのですが。。。
小耳に挟んだのですが姉歯の件以降、増築の基準が厳しくなったとか？？
何とか明るい材料はないものでしょうか？

回答No.7

masaTog

まさに一番厳しくなったパターンのお家かとおもいます
しっかりした図面・写真（基礎配筋）等が無いと申請を通せないと思います
構造計算もとても難しいですので厳しいかと思います
　申請の要らない規模でリフォームをするか１から作り直すかに
なるかも知れません

回答No.6

nonbay39

何はともあれ戸建てでＨＭのやらない変わったことがやりたいのであれば、リフォームであれ新築であれ、信頼できる建築士探しが一番でしょう。
　その建築士の判断を仰ぐ方が良いと思います。当然その建物を建てる市町村の事情にも詳しいでしょう。

回答No.5

noname#79085

明るい材料はあるかもしれません。
身も蓋も無い言い方になりますが役所含め2.3件の審査機関に聞いてみる事です。
当然一般の方が聞くのではなく依頼する設計事務所や工務店の建築士に聞いて貰う事になります。

2.3ヶ月前かなりの規模の建物へのちょっと複雑な増築について事前協議に行って参りましたがEXP.Jを設ければ（建物が構造上一体となってなければ）OKでしたね、ちょっとコケました。
何度も増築している物件ですが最も古い部分で２０年以上前ですか。（私が中学生の時でしたか）
今回増築部で築10年位です。
H17年改正を基準としている旨、てっきりアネハ牽引によるH19年大法改正のあおりをもろに受けると踏んだ私が無知だっただけかな？。

話のついでに別の審査機関の取り扱いを聞いてみるとそちらは少し厳しい。
まあ、審査が楽な方を選ぶと言うのは何かが欠如していると言われそうですが背に腹は変えられぬ、・・・合法ですしね。

文章からは仔細が分からず憶測しか申せませんし結局最終判断を下すのは審査する建築主事です。
この方法は現実的かと思われますが如何でしょう。

ただ予算が合わなければ当然新築がベターでしょう、概算コストも含め専門の方にご相談して下さい。

回答No.4

inon

築２０年ですと、新新耐震設計基準に対応していませんね。
木造部分も筋交いに金物も使われていませんし、柱にHD金物も使われていないでしょう。
現在の設計基準に対応していないので、耐震性に問題があります。
予算があるなら新しく建て直すことをお勧めします。
それと先ず、新基準では確認申請が下りません。

お礼

押入れから潜り込んで、筋交い金物は見当たりませんでした。
＞現在の設計基準に対応していないので、耐震性に問題があります。
全く同感です。ありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

構造計算書があるのでしょうか？
プラス検査済証が出ている物件でしょうか？
なければそれを生かす事は出来ません。

お礼

構造計算書などはないと思います。

＞なければそれを生かす事は出来ません。

そうなることを願っています。ありがとうございました。

回答No.2

isaokunn

1階がどのような構造になっているかよくわかりませんが、混構造の増築の構造計算はかなり大変です。(作業量と設計料が合いません）
まず受けてくれる構造設計者がいるかどうかから
相談したほうがいいと思います。

お礼

やはりそうですか！素人ながらいろいろ調べたところ、
そんな文献が出ていましたので、期待していました。
４年前に義父が業者に頼んで勝手にコンクリ部分に肉付け(20ｃｍ程)しましたので、余計に複雑になってしまったかもですね。
ちょっと希望がわいてきました。ありがとうございました。

回答No.1

pasocom

１階部分は鉄筋コンクリートで駐車場か倉庫にでもなっているのでしょうか。
５坪の増築は当然居住部分の増築ということですね。
その場合、１階部分をむだに５坪増築しなければなりませんね。しかし、金額的には一から新築するよりかなりお安いでしょう。
だんな様の言われるように鉄筋部分を壊すのは撤去費も相当かかりますし、築２０年なら耐震基準もクリアできてるはずだし、壊すのはもったいない。
その上の部分（木造？）をそっくり撤去しても良いから鉄筋部分は再利用するべきです。こういう条件の厳しい改築は腕のいい設計士に依頼するとかなり良い解決案が得られることがありますよ。

お礼

大変素早いご回答をありがとうございました。
>１階部分は鉄筋コンクリートで駐車場か倉庫にでもなっているのでしょうか。
ずばりその通りです。必然性がないのにそのような構造になっており、
将来年寄りとの同居にもなりかねないので、不便に感じます。
まずは設計士探しからですかね。。。ありがとうございました。