不動産業者選びで 困っています。

質問

マンションを売りたい時に。
大手で近くの不動産屋さんと
知り合いの人を通じて知った　２人でやっている小さな不動産屋さん
こちらの場所は少し遠いです。

どちらに頼んだらよいのでしょうか？

どちらとも誠実そうなんですが。。。

小さな所は　どうやって　買いたい人の情報を集めるんでしょうか？
小さなほうが　少し高めなんです、売値が。

実際やっている中身はおなじですか？
あとあと　何かあったときのフォローなども　同じでしょうか？

超初心者ですみません。

あと、成約価格はネット上に流れますか？

回答No.3

naocyan226 · ベストアンサー

No2です。
既に買いたい人が管理人に問い合わせている状況ですね。
仲介業者の紹介をするわけですから、売主である質問者さんの考えで決めればいいのです。その場合、仲介手数料を安くしてくれる業者（お客さんを探す手間が省けるのでその分値切ればどうですか）、良心的で信用できる業者、高く売れるよう頑張ってくれる業者、これらがポイントでしょう。
なお、質問者さんの負担させられる仲介料の法定の最高限度額は、売買額の３パーセントプラス６万円と消費税額です。あくまで、最高限度額ですから、仲介業者の言いなりになることはありませんよ。

お礼

ありがとうございます。
小さいところに決めてみました。
リアルタイムだったので　大変たすかりました
ありがとうございます。

よく動いてくれそうな感じのひとです。
最高額だったとは知りませんでした。。。
とりあえず、がんばってもらってみます！

ありがとうございました。

回答No.2

naocyan226

両方に頼んだらどうですか。その旨は言わなければなりませんが。
成約は早い方か質質問者さんの有利な方とすればいいのです。
ただし、専任媒介というのがありますから、これは避けるようにしましょう。これは、１社に限定し、ネットで相手を探します。そして、成約すれば報告します。

>成約価格はネット上に流れますか？
何のネットでしょうか？若し流すと言われたら断ればいいでしょうし、無断で流さないよう言っておけばいいのではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

両方に頼む方法もあるんですよね。
なにか　一生懸命度が　違う　様な感じで　大手さんに
いわれました　。専任が8割ぐらいだとか。。。

あと、気になることがあり　マンションの管理人さんから
このマンションを　探してる人が　いるよといわれ
不動産屋さんが決まったら、その不動産屋さんを教えてください
といわれました。私の頼もうとしている不動産屋さんを紹介すればよいのですよね？
　もちろん決めるのは値段次第なのですが。

この場合、相手も仲介手数料はとられてしまうんでしょうか？
不動産屋さんには
最初に　こういうお客さんがいるので　交渉してくださいといえば
よいのでしょうか？

回答No.1

kyukyutto

どちらもしていることは同じです。
小さい所でもインターネットで情報を集めていれば情報は変わりません。
取り扱い物件が少ない分時間を掛けてくれるかも知れません。
担当者が信頼できるかが大事です。

また、売りたいマンションに近いほうが有利でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

インターネットの情報といいますと　レインズ？のことですか？
よく大手のwebにある　このような物件を探しているお客様がいます。
の　ような情報が載っているのでしょうか？

それだとどこで出しても同じですね！

小さいところに出してみようかとおもいます。
少しとおいんですけれども。。。
だめだったら、何ヶ月して　期間が過ぎたらかえればよいんですよね。

無料査定わざわざ来ていただいた大手さんには　とりあえず知り合いに頼みますとでも　いってことわりの連絡を入れておくべきでしょうか？