農地購入または賃借にて開発

質問

農地や不動産にお詳しい方教えてください。
耕作放置農地4ヘクタール（一部雑種地・山林）を借りたいと思っています。
借りるためには、不動産業者または農協に問い合わせるべきか教えてください。（地権者25名前後）

用途　　　ゴルフ練習場
農地　　　市街化調整区域　白地
行政　　　該当地区建築課・農業委員会に事前相談済み。

今は業者に頼まずに個人で行政等調査をしている段階です。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

ykjojo · ベストアンサー

お答えします。
農地4ヘクタールとありましたが、たとえ休耕地であっても地目が農地(田、畑、採草牧地など）の土地が2ヘクタールを超える面積の場合、その転用については農林水産大臣の許可が必要となります。
したがって、一般の人がこの土地の農地転用申請を行い許可を得るには大変難しいと作業だと思います。
費用は、掛かっても開発の専門家（土地開発に詳しい設計士、不動産業者など）農林水産大臣許可申請の経験のある業者にお願いしたほうが良いでしょう。

お礼

ykjojo様

お礼が遅れましてすみません。
ご指摘いただいた点を今後の参考にさせていただきます。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞用途　　　ゴルフ練習場
農地　　　市街化調整区域　白地
行政　　　該当地区建築課・農業委員会に事前相談済み。

1の方の補足として
市街化調整区域の
ゴルフ練習場の扱いは
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_1.htm
レジャー施設及び墓園を第二種特定工作物という。
上記のとおり
2特になりますので
都市計画法の43条許可が必要です。
こんなことは
教えてくれましたよね？

お礼

dr_suguru様

お礼がおくれましてすみません。
都市計画法の43条許可は教えていただきました。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#50009

質問の主旨がわかりかねますが、

＞借りるためには、不動産業者または農協に問い合わせるべきか教えてください

この点についてであれば、土地を借りる為に自力で行うよりも誰かの協力を仰いだほうがスムーズだ、という判断があれば問い合わせたほうがベターでしょうし、そう思わなければ自力でやれば良いことですし、状況を把握した上でのご自身の判断次第ではないでしょうか。

一つ言えることは、不動産業者や農協の助けがないと実現不可能な事というわけではありませんし、逆に助けがあれば必ず成せる事というわけでもありません、ということです。

お礼

commitmentさん
数日間留守にしていましたのでお礼が遅れましてすみません。
　ご指摘いただいたとおり、私自身の判断する部分だと感じています。

ご回答ありがとうございました。