敷金・礼金は値切れますか？

質問

2月中旬～3月初めに引越しをする予定なのですが、敷金・礼金って値切れるものなのでしょうか？苦学生なので、出来る限り負担を軽くしたいと思っています。返答の方宜しくお願いします。

回答No.9

noname#65504 · ベストアンサー

＃８です。

仲介手数料の値引き交渉について書かれている方がいるので補足します。

仲介手数料は法律で家賃の１ヶ月以内と決まっています。
これは大家と借りて両方から受け取れる金額の合計です。つまり借り手から１ヶ月、大家から０というわけです（大家からはこのほか広告料などをもらっているみたいですが）。
敷金・家賃・礼金などは大家にわたる金銭ですが、この手数料が仲介業者の収入となります。

ただし、建設省告示1552第3により住宅用の仲介手数料については、原則家賃の０．５倍として、それ以上とる場合は、借り手の承諾を必要とすることになっています。
http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/apart_04.html

昔から家賃１ヶ月というのが相場であり、これはあまり知られていないことなので、きちんと説明をせず１ヶ月とる業者も多いようですが、１ヶ月とる場合は、原則としては借り手の承諾が必要なのです。

だから、最近ははじめから０．５月としている業者も増えてきています（たぶんこの場合は、大家から０．５もらっている）ので、そのような業者を利用することもできますし、仲介手数料は０．５ヶ月分までは交渉できる余地はあります。

ただし、１ヶ月分とること自体は違法行為ではありませんし、この場合は大家からは手数料を取っていない契約になっていますので、純粋な収入源となります。そこで、値引き自体を拒否することは業者の自由になっていますので、値引きに応じず物件の仲介依頼を断ることができます。

仲介業者に対して、最初に建設省の告示を見せて、その通りに０．５ヶ月分で紹介してくれるかを確認してから、仲介を依頼してみればよいのではないでしょうか？　それを知っていて断る業者ならはじめから手数料の値引きは無理でしょうし、最初にそれを確認しておけば、後でトラブルもないことですし。

お礼

遅くなりました。返答ありがとうございます。
とにかくトラブルの無いように考えて見ます。
丁寧ご説明ありがとうございました！

回答No.8

noname#65504

敷金・礼金といいますが、敷金は預かり金、礼金は大家の収入という違いがあります。

地方によっては敷き引きがあるので、絶対とはいいませんが、一般に敷金というのは、退去時まで預かっておく金銭なので（通常は退去時に原状回復費を支払うので、それと精算する）、退去時に返金されるお金です。
なお、敷き引きの設定があると、それがほぼ原状回復費になります。

つまり、敷金として一時的にお金を預けておき退去時に精算するか、原状回復費を退去時に支払うかの違いであって、敷金は値切ってもあまり意味がないように思います。

値切り交渉をするのなら礼金の方がいいですよ。

お礼

返答ありがとうございます！
いろいろ意見がありますね。礼金値切ってみようと思います。

回答No.7

izanai

交渉するのは自由です。
しかし、苦学生に相応しい物件なら、大家さんも交渉に応じてくれる可能性もあるかも知れませんが、苦学生と言いつつお家賃が7万円以上だったり、新築、マンションタイプなどの物件を選んでいるなら、「もっと安い物件を探したら??」と思われるだけで、同情してくれる余地は無いと思われます。
値切りに応じるというのは、大家さんにとってはサービスやおまけ的なものですから。

お礼

返答ありがとうございます！
通学の面からも踏まえて、適当なところを探してます。

回答No.6

detekoiya

交渉は自由ですが・・・

受けるかどうかも相手の自由。

時期的にも探す方が一番多い時期です。
実際、人気のある物件は交渉には乗ってくれないでしょう。
とにかく安ければいいのなら不便・古いなど不人気な物件なら交渉しやすいでしょう。
苦学生を主張されるのは結構ですが、世の中苦労が不要な方などめったにいません。
「苦学生なんです」って言われても「だから？？」って感じもします。
あまりにお金がないことを強調すると、入居後に滞納されるのではと思われる可能性もあります。

仲介手数料が値切りやすいなどとの書き込みもあるようですが、仲介業者は手数料で食っています。先の方のケースは、借主側ゼロでも貸主が報酬を払ってくれることになっていたのでしょう。しかしそういう物件ばかりとは限りません。
それじゃなくても安めの物件で収入も少ないのに、この上仲介手数料まで安くしろなんて客、この忙しい時期に相手にしてられるか！となることも十分に考えられます。
○イブル等の最初から手数料５０％（半月分）と宣伝しているところに行ったほうがいいと思います。

お礼

返答ありがとうございます！
ひとつ言いたいのですが、「苦学生」について意味を履き違えてるかと思います。苦学生とは学費、生活費を自分で働いて払っている人のことを指します。苦労している学生とは違います。少しでも浮いたお金を学費に回したいと考えてるだけです。
もし、交渉が上手くいかなければ、手数料50％で探してみようと思います。

回答No.5

0621p

こちらは関西だからかもしれませんが・・・
敷金、礼金、家賃とも値切り交渉があるのは日常茶飯事です。値切りに応じてもらえるかどうかは、大家さん次第というか、物件次第ですね。人気のある物件なら難しいし、そうでもない物件なら値切りに応じてくれることも多いですが。
仲介手数料の値切りのほうが難しいと思いますよ。特にこの時期は不動産屋も忙しいですから、手数料を値切るような客を相手にしてる暇はない、ってとこです。

お礼

返答ありがとうござます！
関西では値切りは日常茶飯事なんですね…。
仲介手数料が値切れると言う方と敷金、家賃が値切れるって方に分かれてますね。

回答No.4

ken-dosanko

一番簡単に交渉できるのは「仲介手数料」
なにせ，交渉相手（不動産屋さん）がそこにいるんですから
半額とかにしてくれるかもしれませんよ
自分の場合は，他の不動産屋さんで困って，アパマンショップ
に飛び込んだら，見るに見かねたのか，0にしてもらいました．

敷金と家賃も交渉の余地あり．
ただし，「値切ってくるような人には一切貸さない」という
大家さんもいます．相手次第でしょうね．

苦学生なら，いろいろな人が親切にしてくれるかもしれません．

お礼

返答ありがとうございます！
０にしてもらえることもあるんですね。貸さないって言われるのが一番怖いです。

回答No.3

ddg67

ふつーは値切るもんですよ（by関西人(^_^;

とりあえず、半額なら入りたいんだけどぉと聞いてみましょう。

お礼

返答ありがとうございます！
関西の方は値切るのは普通なんですね！

回答No.2

kensaku46

値切ったことあります。まけてもらったこともあります。
言うだけならタダなので、やってみる価値はありますが、
値切ってくるような人には貸せない、って言われる可能性もなくはないです。

お礼

返答ありがとうございます！
値切ってくるような人には貸せないって言われるのは少し怖いですね。

回答No.1

6dou_rinne

値切り交渉は可能でしょう。
ただし、まけてくれるかどうかはわかりませんが。

お礼

返答ありがとうございます！