弟の土地を分けてもらいたい

質問

実の兄が所有している土地が広いので、そのうち1/3を譲ってもらおうと話を進めています。
譲ってもらう土地の価格として1000万程度（評価額の半分位）を準備していますが、兄弟間での土地のやりとりは贈与が良いか売買契約が良いか教えて下さい。
全く無知なので、頓珍漢な質問になっているかも知れませんが、相互の税金負担など少なくすむ最良の方法をご教授頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

回答No.4

TOGO123 · ベストアンサー

#2です
取得が４～５０００万　取得５年以内
市役所で調べるのは固定資産税評価額です。
兄から弟に所有権移転、譲渡は長期にわたってもよい。
家を建てたい

上の条件からいきましょう。ただ兄の相続人（既婚　子供）がわかりません。

私のおすすめは、相場で買い取った事にして、年１１０万程度の支払いの契約書を作り、兄から同額程度の贈与を毎年受ける、兄の死亡時は遺言によって借金の残金を贈与してもらえば、いくらででも贈与税なしに譲渡が受けられそうな気がします。

お礼

再度のご回答有り難うございます。
なるほど、まず相場で買い取ったことにするのですね。
兄はまだ未婚ですので、とりあえずは相続の問題はありません。
相続でややこしくなる前に、検討してみます。
不備があり二度手間をお掛けしました。有り難うございました。

回答No.3

TOGO123

＃2です
定額譲渡→低額譲渡でした。

回答No.2

TOGO123

まず評価額の半分位という表現がわかりません
質問者様の言う”評価額”とは固定資産税評価額の半分としましょう、その半分での譲渡は定額譲渡となり、相場、実売価格との差額は贈与税の対象です。

相場は通常公示価格で計算します。公示価格とは路線価の1.25倍です。
路線価はこちら　http://www.rosenka.nta.go.jp/

仮に固定資産税評価額が2000万の土地としましょう。
これを1000万で買えば、固定資産税評価額を公示価格になおすと、約2857万ですので、その差額1857万が贈与となります。

贈与税と税率　http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

まず兄の土地の取得費はいくらでしょう？兄の土地は長期保有ですか？短期保有ですか？あなたの評価額とは相場価格ですか？それとも固定資産税評価額？急ぎますか？何年もかけて所有権移転しても大丈夫ですか？不明な点が多く、適切な答えはなかなかでないので補足説明をお願いします。

お礼

説明不足で申し訳ありません。ご回答有り難うございます。

兄の土地（建物付き）は大雑把に言って4～5000万です。短期保有です。
評価額は市役所で母が調べた土地の値段のことを指しました。それが相場価格をいうのか固定資産税評価額をいうのか勉強不足で分かりません。
譲渡については急ぎませんが、私も家を建てる予定があります。
何年もかけても大丈夫です（No1さんの方法でも大丈夫という意味です）。

低額譲渡というのがあるのですね。
ご丁寧にリンクも貼って頂き、有り難うございました。
リンク先を読み勉強してきます。
上記補足で再度何かよいご指示を頂けるようでしたら、お願い致します。

回答No.1

bananasand

実質的に、兄は弟に贈与してもよいということなのでしょうか。

であるなら、その土地を細かく分筆し最初に公正証書で贈与を受けてしまって、毎年、一筆づつ控除内で登記してもらうと、論理的には登記費用、取得税だけで、贈与税、所得税はかからなくは出来ます。
途中で中断して権利関係が複雑になるリスクはあります。

お礼

早速の回答有り難うございます。

兄は贈与については同意しています。
そのような方法があると知りませんでした。
途中で中断して揉めることはまずないと思いますので、この方法で検討してみたいと思います。