会社を譲渡しても銀行のつけた根抵当は有効ですか

質問

法人を譲渡しようと思ってますが、法人名義でつけた社長個人所有の土地につけた銀行の根抵当は、代表者が変わってもそのまま有効ですか？

回答No.2

outerlimit

＞抵当権抹消せずに法人を譲渡し、新たな社長がその銀行に債務が発生し、破産した場合は、当然に銀行は抵当権を行使できるということですか？

新たな社長ではありません、抵当権の債務者（書込みにある法人）です

抵当権であれば、それだけですが
根抵当権ですと、限度額までは借り増し可能ですから、手形決済等に使用していて、不渡り手形をつかまされたりしますと　限度額までの債務で、弁済できずに抵当権を行使される可能性が高いです

抵当と根抵当の違いはお判りですね

抵当権を残したまま　と言うのは　ある意味債務保証です

回答No.1

outerlimit

抵当権は　抵当権者が　抹消登記するまで有効です
（所有者は関係しません）

ですので、抵当権を抹消したいのならば
法人を譲渡する条件に
借入金を弁済し、抵当権を抹消することを条件にしなければなりません
（抵当権者へも事前に確認しておく方がよろしいでしょう)

補足

早速の回答ありがとう御座います。抵当権設定が昔のことで忘れていて、抵当権抹消せずに法人を譲渡し、新たな社長がその銀行に債務が発生し、破産した場合は、当然に銀行は抵当権を行使できるということですか？