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自己破産した方が良いのでしょうか？
平成10年に約3800万のマンションを購入しました。当時は、主人と私の年収を合わせると800万程有り、不動産屋のトークに丸め込まれ、繰上返済の計画だけを立て、ろくにローンの勉強もせず購入してしました。その後私の勤めていた会社が廃業し、この不景気で主人の収入も年々減り、今では二人の収入は購入当時の半分程になってしまいました。今年末の借入残が銀行から届きましたがまだ3100万円も残っています。 今年で主人は50歳、私は40歳です。主人の今勤めている会社は定年が有りませんが、それでも今の収入では、月々の返済も出来かねる状態で自己破産をした方が良いのか？と考えています。まだ何処にも相談に行っていませんがもし自己破産するとしたら、マンションを処分（売却）してからの方が良いのでしょうか？ これだけの内容でどこまで相談にのって頂けるか分かりませんが宜しくお願いします。
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- Barmin01
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購入時３８００万円のマンションが、築１０年で３１００万の価値は無いと思われます。ということは売却しても支払は残ります。 自己破産は現在の所有する価値のあるものをすべて手放して借金も全てなくなります。（免責が通らないということはまずないでしょうからその事は想定していません） ただ、投稿者さんの現状を考えると民事再生を使うのがいいような気がします。これは破産とは若干違って、残った残額の何割（１割程度になる場合もあったはず）かを支払して、家だけは自分の所有として残す法律です。 破産は全額免除で何も残らない。民事再生は残額の何割かを支払して家をのこせるという制度です（わかりやすく説明すると）。 どちらにしても管財人（財産を管理する人）として弁護士がつく必要がありますので、弁護士に相談すれば、恐らく民事再生を勧められるのではないかなと思います。
お礼
ご回答有難うございます。 一年ほど前に同じマンションの購入価格の高かった部屋が売りに出たのですが、1750万位だった記憶があります。ですので、今はそれより低いだろうし、不動産屋の査定価格は更に低いかと思われます。 民事再生の説明も一通り読んだつもりなのですが・・・民事再生は、返済期間が長くなる（月々の負担は減る）だけで、返済はしないといけないと認識していました。再度勉強します。 弁護士に「管財事件」か「同時廃止」どちらにすれば良いか？と質問すれば、やはり弁護士は自分達の取り分が多い「管財事件」を勧められるのではないか？だとしたら、先に資産を処分して「同時廃止」にした方が良いか？と悩んでいたのです。
補足
質問者です。 再度、民事再生についての説明を見ましたが、住宅ローン以外の借入が圧縮出来ると言う法律の様で、住宅ローン自体の返済額を減らす事は出来ないみたいですね。 やはり、自己破産しか方法は無いのかしら・・・。
ますばマンションを売却してローンが完済できるなら売却した方がよいと思います。 でも売却してもローンが残るようでしたら弁護士さんに相談した方がいいですね。。 もちろん自己破産すれば資産となるものはすべて売却するようになりますよ。。
お礼
ご意見有難うございます。 恐らく・・・いや！絶対に売却してもローンは残ります。 自己破産となれば、マンションを手放す覚悟は出来ていますが、不動産など資産があると管財事件となり、管財人が付くと聞きました。 そうなると、費用もかさむし・・・だとしたら、自分で処分してから自己破産の申し立てをした方が良いのかな？と思っています。 同時廃止だと、期間も費用も掛からないみたいだし。。。 どちらにしてもマンションの価値が分からないと話しになりませんね。 一度査定をして貰います。
自己破産は、望めば誰でも出来るというものではありません。質問内容だけでは、マンションを売却した後の残りの債務を返済する能力がないかどうかもわかりません。専門家に相談してみることをお勧めします。 http://1st.geocities.jp/mochybooo/youken.html
お礼
ご意見、ありがとうございます。 そうですね、自己破産する・しないは別として、マンションの価値を査定して貰った方が良いですね。
- tonimii
- ベストアンサー率30% (185/607)
自己破産したら今ローンしてるもの（家、車など）は全て差押さえになると聞きました。 後、今後一生ローンは組めないそうです。 それを踏まえて考えてみてください＾＾ 浅知恵ですみません＞＜
お礼
早速アドバイス頂きありがとうございます。 勿論、家を手放す事は覚悟しております。 今後ローンが組めないと言うのは困りますよね。その辺もちゃんと確認してみたいと思います。有難うございました。
お礼
アドバイスありがとうございます。 そうなんです、月々の返済も出来かねると書きましたが、まだ何とかやりくり出来ていますがわずかな蓄えを食い潰している状態で、破綻間近です。 そんな状態なので、完済の目処など全く立たず、不安だらけです。 弁護士相談と言っても有料で、今現在の家の価値や今月末で固定金利が終わるので、利息変更後の月々の返済額、ハッキリとした我が家の収入額（源泉徴収票で確認）など、データが揃ってから、相談に行くつもりはしていますが、今現在は少しでも沢山の方の意見を聞いてみようと質問させて頂きました。 教えてもらった相談窓口にも相談してみます。ありがとうございます。