マンションの駐輪場使用料

質問

分譲マンションの駐輪場使用料として月額500円かかるのですが、その使用料ってどこに払うものなのですか？
管理会社に支払われるものなのか、売主に支払われるものなのか、その料金はどこにいくものなんでしょうか？
もし管理会社だとしたら使用料＝管理料ってことになりますか？

小さなことですが、ご回答お願いします。

回答No.4

nachiguro

こんばんは。元管理会社の者です。

まず築何年目のマンションなのか解りませんが、少なくとも管理会社収入だとしたら少々怪しい管理会社だと疑ってみても構いません。

検証する方法は一発でわかります。
それは管理組合決算報告書（定期総会の時に必ず収支報告書が入っております）に記載されている筈です。
その根拠は月額という定額項目収入（戸別管理費に似ており、マンションの管理駐車場があればそれと同じ扱いの筈です）になっており、管理費か修繕積立金の何れかに計上されている筈です。
但し例外として理事会運営費として充当する場合もありますが、これは管理規約の改訂などが必要となり、管理規約若しくはそれを承認した総会議事録が必ずある筈です。

もう一度探してみてください。管理会社の収入にはなっていない筈です。

他の方も仰っていますが勘違いされるのは分譲マンションの場合

・管理費→管理組合に納入→管理会社に必要経費（管理委託費）を支払う→管理組合当該月の「剰余金/不足金」の発生

・積立金→総会の承認が無ければ切り崩しは出来ない

これの繰り返しの中に、植栽剪定や排水管清掃など管理委託外支払い/収入の発生というのが基本的なシステムです。

因みに一般的な駐輪シールですが大体関東圏の業者で100枚で原価12000円程度でしょうか？（版下込み）

回答No.3

btob

おそらく、管理費だと思われます。
もしかしたら修繕積み立て費に組み入れられているかもしれません。そこは、管理規約、予算案を見ればはっきりするはずです。
管理費と管理委託費は一緒に徴収されるかもしれませんが、両者は違いますので、勘違いをしないでください。管理費は管理組合のお金。管理委託費は管理会社を雇うためのお金です。

回答No.2

noname#109384

分譲マンションをいったん分譲してしまうと、そのマンションの土地、建物すべては、（その持ち分に応じて）マンションの居住者全員のものになります。
まず、そのことを質問者の方は理解しましょう。

だからそこから出る果実（ここでは月額５００円の駐輪料金）は、マンションの居住者全員の収入です。

マンションの管理会社は、マンションの居住者全員で組織されている「管理組合」から委託を受けて、マンションの清掃や日々の管理をするだけが仕事です。そのあたりのことを、頭で混乱させてはいけません。

これで理解できましたか？そこには売り主なんていう言葉は過去の所有者のことであって、今となっては影も形もない存在です。

この月額５００円の駐輪料を管理費に組み入れるか、修繕積立金に入れるか（これは本来の目的からしておかしい）別会計にするかは、管理組合の理事会を経て、組合総会で承認を受ける問題です。

回答No.1

kensaku

一般的には分譲の所有者が集まって「管理組合」を作って、そこが管理を「管理会社」に委託するかたちになります。

管理組合は、町内会のようなもので、自分たちの財産を良い方向に維持していくために必要な組織です。

管理や修繕に対する費用を「管理費」「修繕積立金」として、毎月払っていると思いますが、駐車場代なども「修繕積立金」に繰り入れることが多いのではないでしょうか。

そのような使い道も、管理組合で相談し、全員の承諾を得て決めるものです。
委託先の管理会社も費用に見合わなければ、他社に換えるなどということも組合で話し合って決めるのが普通です。