値下げを要求されています。

質問

現在、ある企業に100坪(約23m×14m　14mが4m道路に面しています。)の土地を駐車場として貸しています。
土地の名義は祖父の名義になっているのですが、高齢の為、昨年より私が保佐人となっています。ただし、代理権は持っていません。
今年の契約更新の時期になり、企業側より値下げを要求されていますが、祖父は以前から値下げに対して拒んでおり、現在は老人ホームに入所している為、頻繁に相談することもできません。
私としましては、近隣の駐車場の相場が5000円/台程度なので、現在の料金(100万/年)は妥当なものであると思っています。
企業側の言い分としましては、売り上げが落ちているからとの事ですが、どのように対処したら良いか、アドバイスいただければ幸いであります。
尚、現在までの契約期間は15年程度であり、過去に20万程度値下げしたことがあるようです。

回答No.3

uho-iiotok · ベストアンサー

価格は契約段階で決まっており、借主側の事情は正直関係無い。
支払えないならば契約を解除して新しい借り手を探すだけ。

しかし問題になるのは、新しい借り手が見つかるかどうか。
単純に考えて５０００円×１２＝６万。１２０万÷６万＝２０台の年契約なんでしょう。
２０台分の新しい借り手を見つけられれば問題ないですが、仮に半分の１０台しか見つからなかった場合
年間で６０万の収入となり、１０台分が遊んでいる事になります。
それならば少し値下げしてでも継続して貸す方が得となります。

新しい借り手を見つけられるかどうか。それによる損得がどうなるのか。
以前にも値下げに応じている。１５年もの長期に渡り付き合いがある。
現在の所有者である祖父が値下げには応じたくない事。
これらを考慮して総合的に判断するのが良いかと。

お礼

御回答ありがとうございます。
数回の交渉の結果、現状据え置きという形で契約更新することができました。

回答No.2

noname#107982

弁護士に相談し契約期間無に此方から回答すると言って
１４年後に回答すればよい。
その間に払えないのであれば出ていて貰いましょう。
安く貸す気ないのでしょ？

お礼

御回答ありがとうございます。
交渉がまとまらない場合の、最終手段として考えてみます。

回答No.1

ozunu

あなたはあなたの適正だと思われる価格を主張されれば宜しいかと。
相手がそれでは借りられないとなればもっと安い所を探すでしょうし、あなたはその金額で借りてくれる相手を探せば宜しいかと。

お礼

御回答ありがとうございます。
最もなご意見であると思います。