アパート家賃の値引交渉について

質問

現在、新居探しの為ネットで色々な物件を見ているのですがその中で一つ気になっている物件がありました。
しかし、その物件は考えている予算を4000円もオーバーしています。
まだ実際見学していないのですが、どうしてもその物件を諦め切れません。
そのアパートはまだ新しく、05年に建てられたものです。しかし、人気が無いのかネット掲載から4ヶ月経っているようです。
築2年程度ということで通常なら値引なんてしてくれないだろうと思うのですが、4ヶ月も借り手がいない状況や引越しシーズンオフの11月ということを考えると値引可能ではと考えてしまいます。
実際値引交渉による値下げの可能性はあるのでしょうか？
過去に経験がある方や、関係者の意見をお聞かせください。

回答No.1

rarara390 · ベストアンサー

値引き可能だと思います。
私の場合には町の斡旋不動産屋さんが噛んでいましたので
その不動産屋に此方の予算を伝えAPオーナーさんと交渉し
て貰いました。
先方も1月早く借り手が付けば数千円なら折れてくれる可能
性大きいと思います。

例えば　提示賃料１０万　　希望家賃　\９６０００
差額　￥４０００とします。

もし1月早く契約出来れば　オーナーは年間で￥９６０００
多く収入が入るわけですよね。
差額￥４千円とすると　２４カ月でようやく￥９６０００
ですので1月早く契約出来る事は相手側にとっては大きい
はずです。
１回で駄目でももう1回押してみては如何でしょうか。

但し、2年後に契約更新時　値上げが来るかも知れないですよ。

回答No.4

ppp108

他の方が回答していらっしゃるように、可能だと思います。
シーズンオフは大家さんも、「早く貸したい」と思っているので、
値下げ交渉にはいい時期ですよね。

ただ、ネットや不動産屋の店頭にあるものは人気の物件で、
それを見ていらっしゃるお客様が多いので、すぐに削除をしない
という場合もあるそうです。
私が探したときは、それを狙って行っても
結局他の物件をすすめられることが多かったです。
それで、新しく入ってきたいい物件をGETできましたよ。

回答No.3

yungqi

こんにちは。

可能です。交渉しだいですね。最終的にはオーナーさんの性格しだいかと思いますが（ガメツイ方では無理かも）オーナー側も何ヶ月も借り手が付かないのは痛手ですので、そのくらいなら多少値引きしても入居者の方が欲しいところだと思います。

うちは相手様との交渉しだいで家賃を決めてます（交渉の際は、不動産屋さんが電話で話を持ちかけて来ます）更新時の値上げもしていません。良心的なオーナーさんなら交渉に乗ってくれると思いますよ。

がんばって下さい。

回答No.2

digger23

はじめまして、こんばんは。
値引き交渉は不動産屋さんや大家さん次第で可能だと思います。
私の場合、春に新築で即入居者が決まった所が、入居者の急な転勤でわずか２ヶ月で退去となってしまい、たった２ヶ月ですが「新築」とは表示出来ないのと、駐車場付きなのですが駐車場まで少し離れている事を聞いたら「絶対他の入居者には内緒」という条件で安くして頂けました。値引きの金額差は様々だと思いますが。
ただ、電話口でのやり取りで交渉するより、不動産屋さん（又は大家さん）と一緒に現地に行き、質問者様が色々見学した上で「やっぱりここが良いな」と思った段階で、予算を伝えるのが有効かと思います。