マンションの販売会社が途中で変わりました。物件に影響はありますか？そういったことはよくあるのでしょうか？

質問

千葉県でマンションの購入を考えています。気に入った物件があったのですが、営業が2ヶ月ほど止まりました。問い合わせてみると、『今まで東京でしか営業をしていない会社で、初めて千葉に営業をしたもののうまくいかず、土地勘のある別の会社に販売を委託することになった。営業担当も一度営業をストップするように言われている。いままで契約してもらった方も一度破棄し、12月に再度契約をすることになった』とのことです。そういったことはあるのでしょうか？
(1)9月に完成している物件です。５０戸程度のマンションです。８月から第一期として販売していたのですが、１２月に再度第一期から始めるとのこと。
(2)徒歩５分のマンションなのですが、その分かなり値段が高めです。徒歩１３分ほどのところに１００～２００戸大規模マンションが２件ほどたっています。こちらは５００万近くやすいです。もしかして売れなくて値段を下げて再度売りに出す？なんてことありますか？
(3)販売会社が変わることでなにか気をつける点などありますか？あと、そんなにのんびり売りに出していて大丈夫なんでしょうか？

業界のことに詳しい方、又そういった経験のある方、アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.1

icemankazz · ベストアンサー

どうもこんにちは！

要は販売状況が当初の計画と大幅に狂ったために、その物件から手を引かざるを得なかった、ということでしょう。
元々の販売会社が複数の物件を持っていて、販売計画が狂ったために人員不足などの理由で新規の物件販売に支障が出そうな場合には同業者に委託するケースもみられますし、委託販売だけを専門にしている業者も存在します。

その場合、再度の販売は別会社が行なう訳ですから、販売価格などの基本的な条件も変更される（価格が下がる）ことも充分にあり得ます。
新規の（下がった）販売価格を広告などで公表した場合に、先に契約された方から苦情が出ないように、一旦全てを白紙に戻すと言うことでしょう。
そもそも完成した後になっても、それなりの残戸を抱えている物件のようですから、土地勘云々というより価格設定の問題が大きいように思われます。
販売会社が代わることで物件そのものの問題が発生することはないと思いますが、営業担当の知識的な部分では期待出来ないかも知れません。

ご参考まで

お礼

賃貸物件が多く、分譲が苦手な会社だったようです。（それは８月に聞いていました）
夫も、建物はもうあるんだから販売会社で何が変わるワケでもないんじゃない？と言っていましたのでその通りかもしれません。
物件価格が下がることを願ってみます。
ありがとうございます。

回答No.2

nachiguro

こんばんは。

元管理会社のものですが、このようなケースは多々ありますね。
例えば一番最初の売主の経営不振によって、売主自体が変更になったり或いは最初の計画時点でＡ社がが売主の予定だったのがＢ社に何らかの事情で全ての権利を委譲するとかありますし、またこのようなケースですと販売成績が芳しくない場合に販売専門会社の全取替えと言うケースもあります。

注意しなければならない点はそれこそ山の様にありますし、どこがポイントなるのかは個人個人によって変ってくるのでなんとも言い難いのですけど基本的な内容としては

・販売価格のダンピング
これは昔の公団が東京の南大沢で築5年くらいだったんでしょうか？未入居の物件を新築当時の販売価格に対し1/5～1/8程度で販売したという問題があり、裁判までいったケースがあります。
このときは「築5年という中古物件」に該当したため、最初の住人側の訴えは退けられましたが、今回とはケースが違うのでその点は注意しても良いかもしれません。明らかな販売価格に差がある場合は販売会社ではなく売主に言うのも一つでしょう。

・管理規約について
これは売主が変った場合がおおいのですが、販売会社変更に伴い売主が規約変更を承認し販売をするケースもあります。
具体的にはペット飼育規定などに関する内容が多く、こういう点は注意した方が良いかもしれません。

お礼

今回はまだすべての物件は解約して再度契約、、という話なので価格面でもめるといったことは少ないかもしれません（私は契約はしてないので。契約済みの方は値が上がったら怒るかもしれませんが、下がるならおこりませんよね？）
利用規約。。。比べてみますね！といってもまだ新しい規約があるわけではないので、変わるようなら注意します。
ありがとうございました！
販売会社のみの変更で売主は一緒、、の場合だと価格くらいしかいじれないのかと思っていました。
売主が倒産なんてことがあると、何か影響はありますか？資産価値がさがるとか？