契約・入居後、一ヶ月以上経過してますが・・・

質問

契約したのは９月１日。入居したのは９月７日。
勿論、それ以前に契約書を管理人用・本人用を作成し、契約した会社を通じお渡ししています。

が、しかし…。
一月以上経過してもいまだに契約書を頂けません。
当然、９月入金予定の家賃も支払えません。
振込先が判らないからです。

契約した会社に連絡しました。契約書を受け取っていないのですがまだですかと。
「こちらからも何度も請求していますが、まだ連絡がありません」とのこと。
管理会社にも連絡しました。契約した会社にも連絡しましたが契約書を受け取っていません。どうなっていますかと。
「あー、管理人さん忘れているのかもしれませんねー。こちらからも連絡しておきますので、お宅のポストに入れておきます。」
との答え。

このやり取りはこの一月の間にそれぞれに二度ずつ、間隔をあけてやり取りをしました。

ですが、どこからも未だに連絡がありません。
家賃の分は置いてますが、何だかいい加減だなという気持ちが否めません。
こういう場合、こちらはただ大人しく待っているだけなのでしょうか。
家賃はやはり払わなくてはいけないのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#65504 · ベストアンサー

＞家賃はやはり払わなくてはいけないのでしょうか。

契約は口答で成立しますし、対象物の引き渡しも完了していますので、外形的にみて賃貸契約は成立していると考えられます。つまり、住空間の提供に対して、家賃の支払い義務が質問者にはあります。
家賃を支払わなければ、契約違反を理由に契約解除され追い出される可能性もあります。
なお、支払先は賃貸住宅の場合、大家の元に赴き手渡しで支払うのが原則です。振り込み不可の物件もよくありますので、注意してください。
どうしても支払先などがはっきりしない場合は、法務局に相談に行き、家賃の供託をしておくことをおすすめします。そうしないと家賃滞納という契約違反を起こすことになりますので。

賃貸契約を結ぶ際に宅建業者（仲介業者）を利用していれば、宅建業法により宅建業者に宅建業法で定めら事項を記した文書の交付が義務となっています。
宅建業者を利用している場合は、一定の猶予を定めて出すように宅建業者に強く要求し、それでも出してこないならば、役所の宅建担当部署に宅建業法違反について相談に行くと行ってみてください。

宅建業者を利用していない場合は、宅建業法の適用はないので、こまめに要求するしかないと思います。内容証明で請求すれば、質問者の本気の度合いがわかり、きちんと対応してくれるかもしれません。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。