退去勧告が出ましたが…

質問

先日大家さんから、
「来年の冬に老朽化のため、アパートを取り壊す。」
と言われました。

私は、この部屋（2階）に引っ越してきて、2年ちょっとです。
大家さんは、1年ちょっと前に引っ越してきて1階に住んでいます。

まず、雨漏りがします。
引越し直後に気付いて、すぐに直してもらったのですが、ちゃんと直していただけるのならと、押入れの中の服が何枚か駄目になってしまったのですが、大家さんには請求しませんでした。
しかし、直っていませんでした。
今日の大雨で、天井の上の「ポターン、ポターン」という音に気が付きました。
直接下までは落ちて来ないのですが、ジワジワとしみて壁や柱を伝って下まで濡れてくる感じです。
天袋はちょっと水浸し状態です。
場所は前回と同じ場所なので、直っていなかった事に画然としました。
他にも調べたら、トイレの天井からも「ポターン」と音がしています。
前回すぐに不動産屋さんが見に来て、それはいいのですが、工務店のおじさんは大家さんから私の家の鍵を手に入れて、勝手に上がりこんだので、とても嫌でした。
それがトラウマで今日は用事があったので、不動産屋さんに報告できませんでした。
それに先日の退去勧告の時に「今後雨漏りがあっても直しません。」と言われました…。

それから、外の階段の雨どいが壊れていたので、1年以上前に報告しました。
その後、1度直したというのですが、全然直っていません。
雨が降ると、雨どいの隙間からものすごい勢いで水が落ちてきて、階段を上り下りするごとにびしょびしょになります。
音もうるさいです。
何度も直してと言っていますが、今だ直し気配がありません。
どうせ取り壊すのだからと、これも直さないんじゃないかと思います。

他にも、
●大家さん家から臭い匂いして、耐えられない。（今年の夏は特に）
●はじめ部屋には電気器具が無く、５箇所全て自分で付け、エアコンも自分で付けました。
長く住めると思って、何も無くてもここに決めたのでした。
●大家さんは、禁止のペット（猫）を飼っている。
引っ越してくる前に住んでいたアパートも、禁止なのに飼っていたそうです。
●大家さんの息子さんが、毎晩手を叩いたり、奇声を上げたりしてうるさい。

これら精神的に苦痛になることが多々あり、慰謝料などをもらって引越しをしたいのですが、もらう事はできるのでしょうか？
またもらえるとしたら、いくら位が妥当でしょうか？
自分から引越したいと言うと、不利になると他の質問の答えから読んだのですが、どう話を切り出せばスムーズに話ができるのでしょうか？

アドバイス、よろしくお願いします。

回答No.5

bouhan_kun · ベストアンサー

立退き料の相場と言う意見がありますが、それはたまたまそれに近い数字が出ることがあるというだけで、実際には
・敷金、場合によっては礼金も含む額の返還
・引越しに伴う費用の一切
が、最低条件とされることが多いと思います。
これに
・実損の費用（今回についてはエアコンの設置、取り外し費用。エアコン自体は再利用可能なので難しい）
・予告期間中に更新があった場合の更新料免除
・退去期間までの家賃の減免
などが加算される場合があります。ただ、これは交渉次第、大家次第ですが。

で、切り出さなければ話は進みません。で、引っ越すと仮定した場合の金銭的な問題を確定したいと切り出せばいいのでは。条件が整えば、引越しもやぶさかでないということです。すくなくとも最初から「こんなに被害を受けたから、これぐらい出してよ」と言う交渉はしてはいけません。相手が硬化するだけです。そういう意味で、貴殿が言ってることはムダだと申し上げたのです。特に、合鍵の建は、緊急事態だから容認するしかありません。ま、一言ぐらい予告があっても良かったのは事実ですが。
最悪、大家は「１年も前から予告してあげてるんだから、そんなもの出せない」と言い張る場合があるようです。ですか、それは常識を知らないのは大家のほうですから、対抗措置として居住権の行使（条件が合うまで引っ越さない）と言い張ることが可能です。

回答No.4

pont-nufu

具体的には
まず、賃貸契約書を持っていれば、読み返しましょう
無ければ不動産屋からもらいましょう

請求金額とその理由を添えて不動産屋に提出しましょう
精神的苦痛ではなく、エアコン取付費、服、引越し代等実害分を請求したほうがよいと思います。

払わなければ出て行かないと言う事になるのでしょうね！

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
早速賃貸契約書を、探してみたいと思います。

回答No.3

bouhan_kun

大筋は他の方というのと同じですが・・・

＞５箇所全て自分で付け、エアコンも自分で付けました。
それを承知で借りたのであれば、今更何を言ってもどうにもなりません。

＞大家さんは、禁止のペット（猫）を飼っている。
大家が何しようと、大家の勝手です。あなたが何か大きな精神的苦痛でも受けたならば別ですが。

＞大家さんの息子さんが、毎晩手を叩いたり、奇声を上げたりして
精神薄弱者でしょうか。だとすると、難しい問題ですね。

お礼

長く住めると思っていたので、色々考えて決めました。
承知したというか、まさかこんなに早く取り壊すことになるなんて、ただただびっくりしてショックです。

大家さんの勝手ですが、「前のアパートでも禁止なのに飼っていたのよ。」という心意気が許せないのかもしれません。

コメントありがとうございました。

回答No.2

debukuro

言いなりになるか弁護士を入れて裁判に持ち込むかどちらかしかありません。
最初からあなたが正しいのにそれに気が付いていないようです。
あなた一人では必ず押し切られます。
ただ裁判で勝っても裁判費用まで相手に負担させられるかどうか疑問です。

今までの損害と立ち退き料を出してくれなければ裁判に持ち込むつもりだ、と言えばいいです。
そのためには賃貸の知識を勉強しておかなければなりません。

お礼

押し切られるのがこわいです。
もう少し勉強します。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.1

Tadkashy

大家しています。

　いずれにしろ、大家さんとしては質問者様に退去して頂きたいわけですから立退き料も覚悟していると思います。

　大家さんは、これから入ってくる家賃と修理にかかるであろう費用とを考えて退去して頂きたいと思われたのでしょう。

　さて、立退き料ですが、私の知るところでは家賃の６ヶ月分というのが相場？のようです。これは同じ家賃の場所の新規契約に必要な金額（敷２、礼２、前家賃１、仲介料１）から出たのだと思いますが、合理性があると思います。そのほかに引越しの費用を請求しても良いように思います。

　とにかく、質問者様がこの立ち退きで経済的負担が無いようにする義務は大家さんにもあるでしょうし、そこのところは大家さんも理解できるでしょう。
　それが理解できない大家さんでしたら『ずっと住みたいから修理して住めるようにしてくれ』と質問者様がゴネるのも仕方ないです。

お礼

大家さんからのアドバイス、ありがとうございます。
立ち退き料など、参考になります。
ただ取り壊し予定が、1年以上先の事なので（上記では分かりにくかったですね…）立退き料がいただけるのか分からないのです。
貰えるのなら貰って、早く引っ越したいですが、うまく話を切り出せるか不安です。