相続の憎悪問題
家を継ぐ問題で悩んでいます
【家族構成】
父---母
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長男 長女 次男
私
【生活拠点】
・両親:神奈川にて生活(自己所有家屋)
・長男(私):石川県にて妻と子供と生活(社宅)
・長女:神奈川にて夫と生活(賃貸マンション)
・次男:神奈川にて嫁と生活(賃貸マンション)
【両親資産】
・家(現住居) ローン残金4,000万
・土地 ??円
・家(借家として賃貸収入あり)
【状況概要】
・私は家を継ぐ気はない
家を継とは、両親と同居はしないという事です。
・両親は次男に家を継がせようとしている
次男はある条件を提示しのめるならokとの事
・両親の家のローン保証人は自分である
5年前に家を建て替える際にローンが必要となり
やむなく保証人となる。
そのとき借金があり保証人になることと引き換えに
借金を返済してもらいました
・次男と私は実に仲が悪い
【問題点】
・次男の提示した条件とは、長男と長女に対し
相続権放棄の契約書を書かせようとしている
その根拠は、家を継ぐのだから資産を継ぐ事であり
仮に、両親が亡くなったときに資産をすべて分割して相続すると
住む家がなくなるのと、長男が「俺が継ぐから出て行け」とも
いいかねないのではっきりしたいと言うのが
理由だそうです。
・私としては家を継ぐのは次男で問題ないと思いますが、
「保証人」が私の状態で両親がなくなった場合、
相続するものはないのに、保証人として4,000万円の
住みもしない家のローンを背負わされるのは耐え難いです
次男は、ローンは何かあったら自分が払うといいますが、
それは口頭で言っているのみで、なんら書類を書く気は
無いようです。
保証人を次男に変更する事は難しいと聞いています。
数百万円かかるみたいですので現実的な解決ではありません。
【教えてほしいこと】
・保証人が自分のままで次男が家を継いだ場合に両親が
ローン返済が出来なくなった場合に自分が
保証人なので払わなければならないのは逃れようが無いこととは
理解していますが、次男が「自分が払う」といっているので
次男が払うようにしたいのですが、それを正式な書面で
取り交わせるような書式?契約書?のようなものは
存在するのでしょうか?(相続放棄書みたいな正式なもの)
・ローンが残ったまま両親がローン返済が出来なくなった場合、
同居している次男に支払い義務は発生しないのか
また、保証人の私に支払い義務が発生した場合に、
私自身も支払不能になった場合は、自己破産しかないのでしょうか 担保があるのでそれを銀行に提示すればチャラになるのか
さらにまた、次男が住んでいる状態で追い出して担保として
その家を提示できるのか(居住権??)
疑問が多くて申し訳ございませんがどなたか教えてください。
ちなみに自分が継げばすべて問題ないとの事は十分理解してますが
出来ないのでご了承ください