建築条件無しだったのに・・・

質問

建築条件無しの土地を購入しようとしていたら、売主が「うちで建ててもらわないと困る！そのつもりで土地はこの値段で出しているんだ！」と言い出しました。最初に建築条件無しと確認していたし、ホームページにもチラシにも書いてあります。この場合、売主のところで建てないと土地は買えないのでしょうか？また、何かの違反とかにはならないのでしょうか？

回答No.1

architectm · ベストアンサー

「隠れ建築条件付」ですか？　ひどい売り主がいたもんですねぇ・・・。
それとも、不動産屋さんの手違いでしょうか？？

まだ契約されていないのですよね？
であれば、売り主に「お前には売らん！」と言われてしまったらどうしようもないでしょうが、私なら・・・

１）ＨＭで建てるつもりの場合
一応、設計と工事費見積もりはお願いするが、契約は他社との相見積もりの結果を見て、ということにしたいが、よろしいか？

２）建築家に依頼するつもりの場合
設計が終わったら、工事費見積もりには参加してもらう。ただし、相見積もりは取る。最安値で指し値はしてあげるが、その金額で無理なら降りてもらって構わない。
また、建築家と一緒に売り主の現場を見に行きたいが、よろしいか？

という相談をしてみます。
どうしても設計施工で請け負うことが条件、と先方が言い張るのであれば、建築条件付土地売買として契約するしかないでしょうね。
その場合には、工事請負契約を締結しなければ土地売買契約も不成立となってしまいますが、仕方ありません。
ただ、工事請負契約までの期間を長めにとってもらうこと（通常３ヶ月ですが、半年から1年という条件でお願いしてはどうでしょうか？）、解約時には手付け全額返金という契約内容にしてもらいましょう。
向こうが後出しジャンケンを仕掛けてきたんですから、そのぐらいは飲のんでもらわんといかんでしょう。

こういうことを後から言い出す業者ですから、そうとうレベルの低い業者なのではないかとは思います。もし、諦められる土地ならば、諦めてしまった方がいいようにも思いますね。

もしどうしても欲しい土地で、やむを得ず条件付で購入されるときには、くれぐれも土地契約と同時に工事請負契約も締結する、などということはなさいませんよう。

お礼

やはり信用できないところは買わないほうが無難でしょうね...。ありがとうございました。