頼みたい大工さんが建設業の免許がないのですが

質問

家の建替えを考えているのですが、建替えの時には前から頼みたい知り合いの大工さんがいるのでお願いしたのですが、今は建設業の免許がないといわれます。どうしてもこの大工さんに建ててもらいたいのですが、何かいい方法はありますか。

回答No.4

tamao-chi · ベストアンサー

Ｎｏ1の方の回答にちょっと訂正を。
500万円までの場合は建築工事を除く他の業種です。
建築一式工事は1500万円までまたは延べ面積150平米以下は建設業の許可なく請け負うことができます。
どのくらいの規模かわかりませんが、1500万円以上であれば、その大工は請け負うことが出来ません。
Ｎｏ１の方の様に細かく発注した場合でも、同一業者が同現場で2以上の契約に分けて請け負った場合、ひとつの契約として捉えますので違法となります。
たとえ下請にはいっても、その大工の施工範囲が1500万円を超えるのであれば請け負うことができません。
方法としては工種ごとに業者へ発注。（この場合、全ての段取り、連絡等質問者がすることになります）
もしくは建設業許可のある業者とその頼みたい大工が雇用関係を結び、その頼みたい大工に施工してもらうよう依頼する。
この場合、発注者(質問者)は許可のある業者と契約することになります。
質問者と業者が打ち合わせし、業者の指示で大工が施工するという体系になります。が、話し合い次第では大工と直接打ち合わせできるようになるかもしれません。

お礼

建築費が、大まかに２４００万円ぐらいになります。工種ごとに業者へ発注か、建設業許可のある業者とその頼みたい大工が雇用関係を結び、その頼みたい大工に施工してもらうよう依頼するか、大工さんと、家族と相談してみます。回答、参考になりました。ありがとうございました。

回答No.5

nsan007

もう大工さんが家を建てる時代は終わっているのです。
建設業登録の問題が当然ありますが、それより今の新築住宅には主要部分に１０年間の補償を義務付けられています。大工さんが亡くなったり廃業されれば困るので、その為の保険に入らなければなりません。しかし大工さんや小規模工務店は保険会社で拒否されますから事実上できないことになるのです。
設計や申請にも資格がいりますので、建築士に設計をお願いし、工事は適当な工務店などで見積もりを取り、大工仕事のみをその大工さんを指名し、あくまで全責任や補償工務店で持ってもらう体制にするしかないと思いますが・・

お礼

知り合いがその大工さんに頼んで何の問題もなく、いい大工さんんと思っていて、家を建てるときには、すべてまかせようと思っていたのですが、今はnsar007さんのいうとおりなんですか。回答参考にさせていただき、もう一度大工さんと相談してみます。ありがとうございます。

回答No.3

nonbay39

大工さんを元請けにせずに、建設業兼建築士事務所の工務店などの下請けに入ってもらえば良いと思います。業者は大工さんに見つけてもらえば良いと思います。

　ただ責任は元請けがとる形になるので、きちんと信用できる元請けを選んでもらってください。

　私的にお勧めではありませんけど。近所の方でそういったことをされた方はいました。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。１５００万円内に工事代金を抑え、電気工事、水道工事、は私との直接工事としました。間の相談相手に近くの設計事務所の方を知り合いから紹介してもらいました。現在は建築確認の申請中です。念願の我が家の建築にわくわくしています。
回答、ありがとうございました。

補足

元請の責任について教えてもらえますか。大工さんではとれないのですか。

回答No.2

BABA4912

その大工さんはどちらかの工務店に所属していると思います。
大工さんに尋ねて、その工務店に依頼したらどうでしようか。

お礼

大工さんも小さな工務店をして、いまもそうなんですが、小さい工事が主で、許可を廃止してしまったんです。人柄がいいので、工事代金を１５００万円として、電気、水道工事は直接支払うようにする予定です。ちかくの設計事務所の方と相談しながら工事にかかっています。ご回答、ありがとうございました。

補足

その大工さんも工務店をしているのですが、最近は小さな工事がおもになったので、建設業の許可の更新をしなくて、許可を失いました。その大工さんの知り合いの工務店に依頼すればいいんでしょうか。

回答No.1

nrb

建築業の免許が無いときは５００万以下であれは請負はできます

通常では５００万は軽く超えますので法律上無理です

現金があれば（ローンならば無理）
分割発注・・・・・
５００万以下にして細かく発注する
・解体だけ契約
解体後に支払い
・基礎だけ契約
完成後に支払い
・その後ｍｐ５００万以下に分ける

ってやれはできないことも無いが・・・

お礼

１５００万を超える部分の、水道工事、電気工事はわたしと、直接取引するようにしました。ちかくの設計事務所の方と、連絡取り合い、工事にかかっています。ご回答、ありがとうございました。

補足

以前からの貯えがあり、ローンを組まなくても大丈夫です。信頼しているので、知り合いのその大工さんの、その工務店に全部頼みたいんですけれど。