新築マンションのコンパネを入れるだけで5万も？？

質問

福岡県で来年春に竣工の新築マンションを契約しています。
玄関の一部に1500×400程度の鏡や絵画を取り付けるために、ボードの裏側にコンパネを入れてもらうように設計変更の見積もりを取りました。
図面の作成や管理費がかかるとの理由で、900×1800を1枚入れるだけで
5万円かかると言われました。新築マンションではその程度では無料でやってくれるところもあるという認識でしたので、高額で驚いています。建築は購入の階層までまだ届いていません。

相場はこんなものなのでしょうか？また、費用を減額させる交渉の方法や、補強を入れず、引渡し後に1500×400程度の鏡の取り付けが出来るかどうかどなたかお知らせください。
宜しくお願いします。

回答No.3

architectm · ベストアンサー

高いか安いかは、現場の進捗状況によりますね。

もし、お買いになった部屋が内装工事まで済んでいるのであれば、できあがっている部分をいったん壊し、下地合板を入れ、壁クロスや塗装をやり直しますから、５万円ぐらいかかっても不思議ではありません。

これから内装工事というのであれば、５万円はちょっと高いかもしれませんねぇ。
実際にかかるのは合板代1500円程度だけのはずです。元々の設計が石膏ボード1枚貼りで、合板を捨て貼りするためにその面をすべて二重貼りにするなら、もう少しかかるかもしれませんが、それでも数千円のことでしょう。
建具とからんでいたりしたらもっとかかりますが、その場合には5万円では済まないと思いますので・・・。

減額させるためには、一式見積もりではなく、物の値段と工事費の値段をきちんとわけた見積書を提出しろ、と言ってみてください。合板が2000円以上していたら高すぎです。「物価本持ってこい！」と言えば値段は下がるでしょう。
工事費については、もともと工事をするはずだった分は追加で支払う必要がありません。石膏ボードを貼る職人さんが合板を貼ればよいので、人工は発生しないはずなんですけどね。
合板を捨貼りするのにいちいち図面なんか書きません。スケッチで充分ですから、作図代も発生しません。ごく一般的な工事ですので、特別な技術料やら監理料がかかることもありません。

ところで、400×1500ということは、ごく普通の姿見ですよね？
姿見程度であれば、石膏ボード用のフック（釘３本で固定します）で充分掛けることができますよ。ホームセンターへ行けば買うことができます。耐荷重10kg程度はあったと思います。絵も、よほどしっかりした額に入った数十号の油絵を掛けようというのでない限り、このフックで充分です。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。
この業者は何かと高いので、補強を入れるのはやめて、後から石膏ボード用のフックを複数使い、取り付けるようにしたいと思います。

回答No.6

saltmax

マンションのユーザー変更は
コンセントの移設や取りやめなど数量の増加がない場合でも
通常は図面訂正や管理費名目で一箇所8000～10000円位が基本料金ではないでしょうか。
同じタイプの部屋の図面は共用する場合が多いですが、
ユーザー変更が一箇所でもあるとその部屋だけの図面を作成します。
図面代だけで一枚25,000～30,000円程度は掛かるので施工会社は赤字になりますし
特に変更がある部屋は注意して施工するので施工会社はあまりやりたがらないでしょう。
部屋の各所にいろいろな下地の補強は入っていますが
その部屋だけが違う位置に補強が必要なことが結構厄介なことで
その部屋だけの図面の作成は必須です。

コンパネ補強だけを追加工事にしないで
鏡のサイズと取り付け位置を指定して鏡取り付けで追加工事にしても
大差ない金額だと思います。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。
補強を入れるのはやめて、後から石膏ボード用のフックを複数使い、取り付けるようにしたいと思います。

回答No.5

architectm

マンションの場合、壁下地は木軸ではなく、LGS下地の場合も多いので気をつけてください。LGSは薄い鉄板をC型に折り曲げた部材で、防錆のためにメッキをかけています。木ビスはききません。

また、下地合板を入れて防炎性能が落ちるという話しは聞いたことがありません。
そもそも、マンションの間仕切り壁には、手摺り下地、トイレのペーパーホルダーの取り付け下地、吊り戸棚の取り付け下地など、多くの場所に合板を捨て貼りしています。ごく当たり前の工事ですから、数十万円とられることなどあり得ません。

お礼

下地の種類は販売会社に確認します。
ご回答誠にありがとうございます。
補強を入れるのはやめて、後から石膏ボード用のフックを複数使い、取り付けるようにしたいと思います。

回答No.4

ryu_777

大手ゼネコンで施工されているマンションなら尚のこと、
そういった設計変更で数万～数十万単位の請求は普通かと思います。
ほとんどが図面変更などにかかる費用だと思います。。
コンパネを入れるとボードの防炎効果もなくなるとか
前に聞いたことがありますが、そのあたりをちゃんと検査
クリアできるようにするのも大変なのかも… です。
（専門家でないのでこのへんは詳しくないです m(__)m)

私なら、コンパネは入れないと思います。
ボードが固定されているボード裏の木軸を探して、
その木軸に取り付けてしまいます。
木軸は確か、最低でも300mmピッチでついているはずです。
そのピッチだけ確認できるなら確認してみてはどうでしょうか。
すると、右からか左からは大工さんによりますが、手抜き工事で
ない限りはどちらかの端からは必ずそのピッチで木軸が入っています。

木軸の位置は壁を叩けば位置を確認できますが、不安なら、
ホームセンターで安価にチェッカーが手に入ります。
木軸さえあれば、鏡は上下を固定すれば良いだけなので、
上と下に固定できるものを木軸に打ちつけてしまえばしっかり
固定できます。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。

回答No.2

hh38kswe

５万円は高いですね。
ボードの裏側に胴縁があれば、大工さんに胴縁の間隔を細かくして
入れてもらえないのでしょうか。壁が仕上がった後でもホームセンターで木下地を調べるセンサーが安価で販売されていますし、写真を撮って
寸法を測っておけば後で下地を探す手間が省けます。
又下地材なしでも、軽量で人が頻繁に手を触れない物であれば商品名でボードファスナーとかトリガーがあり取付可能です。説明書に取付重量が記載されています。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。
補強を入れるのはやめて、後から石膏ボード用のフックを複数使い、取り付けるようにしたいと思います。

回答No.1

BABA4912

5万円であれば妥当でしょう。
もしかしたら先方の原価そのものくらいでしょう。サービスが含まれていると思います。

コンパネそのものは1000円程度のものですが

ある程度推測が含まれますが・・・
図面の作成するだけで1万円はかかるでしょう。
通常は現場監督がその部分は直接確認する必要がありませんが今回は特殊なため現場で立ち会う必要があるかもしれません。
仕上げの方法も変えるかもしれません
また、竣工図書も変更する必要があるでしょう。
これらを積み上げると5万などという金額はあっという間になります。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。