不動産手数料って値引き交渉できるのでしょうか？

質問

候補の土地が手に入りそうなのですが、あと数十万値引いてほしいのです。地主さんには相当値引き交渉したので、このままでいいのですが、不動産手数料を何とかしたいと思います。
基本的に値引き交渉してよいものでしょうか？
どのくらい交渉できそうなのでしょうか。
諸経費から引いたりなど、お互い気持ちよく値引きでき、値引きに応じてくれるテクニックありましたら、教えてください。

回答No.4

kuni123456 · ベストアンサー

不動産業者です

仲介料の値引き交渉とのことですが、その業者の方針次第でしょう。
他の回答者様も仰っていますが大手等ほとんどの業者は応じないはずです。
宅建業法では(簡易計算で)税別３％+６万をあくまで上限として定めており
建前上自由のはずなのですが、上限をご請求するのが暗黙の掟のような実態です。

業者という立場を踏まえ、個人的な考えを申します。
今回はどういう経緯でその業者または物件にご縁があったのか、
また、その業者にどれほどの力があるのか不明ですが、
通常業者としては、数々の物件紹介、調査、値引きを含めた先方との折衝、
契約行為から物件引渡しまで、法的義務に基づく安全な取引の監督、
更に引渡し後もその契約に仲介人としての責任が付いてまわる事を考えますと
仲介手数料は決して高いものではないと考えることもしばしばあります。
しばしばと言うのは仲介料が物件価格に比例するからです。

土地の取引は境界や道路、埋設物、建築上の制限等非常に気をつかいます。
相談者様も金額云々より、その辺の取引上の安全を業者に徹底していただき
気持ちよく報酬をお支払い頂けたらと思いますが。

お礼

今回のご縁があった土地は、個人的な知り合いを通しての交渉でして、できれば不動産業者さんはいれずに話をまとめたのですが、売主さん側から今後の税金などいろいろあるので不動産業者さんを入れたいと言われ、今回は業者さんに入ってもらいました。
なので業者さんとしてはあまり動いてもらったりしていません。
ただ、今後、境界の方やさまざまな点で責任など考えますと、手数料は値切ることなく気持ちよく払える方が良いですね。
ありがとうございました。

回答No.5

m_inoue222

＃１です

書き忘れました

仲介料は物件価格に比例しますから物件価格が値引きされますと自然に仲介料も下がり、実質的値引になっています

回答No.3

0621p

ケースバイケースですが、その土地が他でも売れそうな物件ならば、値引き交渉させといて手数料の値引きまで要求するような客にわざわざ売ることはない。ということになるでしょうね。

回答No.2

noname#69490

仲介手数料は、１円も値引きしてくれません。わたしも土地を買う時に大手不動産会社に仲介を頼みました。質問者様とおなじ仲介手数料の値引きをしましたが、みごと断られました、その代わりにもう１度売主に交渉してくれて希望の金額で土地を買いました。
たぶん値引き交渉しても、値引きしてくれないと思います。

回答No.1

m_inoue222

＞不動産手数料

仲介手数料でしょうか．．．。

交渉次第です

「予算が苦しいので仲介手数料を少しおまけしてください」

で構いません

ただ、土地の値引き交渉を仲介業者が仲立ちしたのならいわば「非常識」になります

働いて貰った以上は報酬は払うべきでしょう