勝手に土地の名義変更できる？

質問

両親が住んでいる家はもともと曾祖母の名義で３０年ほど前に亡くなってからもそのままの状態でした。相続人は祖母とその弟の二人でしたが最近登記簿謄本をみたら平成１１年に弟の名義になっていました。祖母はどんな書類にも署名捺印した覚えは無いと言っているのですが、弟一人で勝手に名義変更なんて出来るのでしょうか？３０年間の固定資産税は弟が払っていたようなのですが、それは関係ありますか？

回答No.3

noname#38493 · ベストアンサー

＞原因は相続になっていました　＞100％だと思います

それであれば、曾祖母がその弟さんへ100％相続させるような遺言書が存在していた。

もしくは、弟さんが遺産分割協議書を偽装して100％相続した。

又は、＞祖母はどんな書類にも署名捺印した覚えは無いと言っている

これの記憶違いで、実は弟さん100％の相続を認めていた。（弟さんからの説明上に問題があった場合も含む）

のいずれかではないでしょうか？

固定資産税を実質的に支払っていたからといって、単独で相続出来るという決まりはありませんので、その件は関係ないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
遺言は無かったようなので遺産分割協議書の偽装の可能性は高いです。
祖母の記憶違いで無いことを祈りつつ、やはり一度遺産分割協議書を見てみないといけないですね・・・

回答No.4

dr_suguru

３の方が言われるように、
遺産分割協議書を確認する必要があります。

お礼

回答ありがとうございます。そうしたいと思います。

回答No.2

dr_suguru

＞祖母はどんな書類にも署名捺印した覚えは無いと言っているのですが、弟一人で勝手に名義変更なんて出来るのでしょうか？

祖母の
・土地の権利証
・印鑑証明
・実印
があれば移転登記はできます。

＞３０年間の固定資産税は弟が払っていたようなのですが、それは関係ありますか？

関係なし。

補足

ということはやはり祖母の実印、印鑑証明がなければ無理ということになるのでしょうか？祖母は実印を渡した覚えも印鑑証明の委任状も書いていないと言っていますので、もしそれしか方法が無いとすれば、考えたくないことですが弟が実印を持ち出して委任状を偽造した可能性もでてきますよね・・・？

回答No.1

noname#38493

登記簿上で弟さんへの所有権移転の「原因」の欄は何になってますか？

又、所有権は持分○分の○、ではなくて100％の持分ですか？

補足

原因は相続になっていました。所有権は持分○分の○とかは何も書いていなかったので100％だと思います。現金などの相続も全くなく全て弟が持っていったそうです。