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集合住宅の水漏れ
現在、築30年以上の集合住宅に住んでいます。 2年前に下の部屋の持ち主より上から水漏れがしていると連絡がありました。 部屋を見に行くと、台所の天井と玄関の壁に水漏れしたようなシミができていました。 業者に調べてもらったところ、はっきりした原因はわからなかったのですが、 私の部屋のお風呂場の防水がしっかりできていないのではないかと言われました。 そこで、自宅のお風呂場の防水工事と下の部屋の方が被害に合われた箇所の修理を しました。 下の部屋の持ち主は部屋を賃貸として貸し出していた方でしたので、修理する際に 綺麗にしてもらわないと賃貸価値が下がるといい、様々な要求を出してきました。 例えば、天井と壁はシミのある部屋だけでなく3DKの部屋全室の張替え、当時下の 部屋は空き室だったのですが、すぐに入居する人が決まっていたといい、修理で入居が 遅れる分の家賃収入代も要求されました。 下の部屋の方の要求に全て応え、部屋の修理を終えました。 しかし、先週になって壁紙が剥がれてきたのでまた水漏れがしているのではないか、 壁紙を張りなおして欲しいと連絡がありました。 今週末に当時工事をしてもらった業者と立会いで下の部屋の状態を見に行くことに なっています。 今回は、以前に防水工事もしており水漏れはしていないと思うのですが、また原因が はっきりわからないとなった場合は、調査費用等の負担は私がするべきなのでしょうか？ また、下の部屋の方より修理費用を請求された場合にどのように対応すればよいでしょうか？
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>有部分・共有部分の区別がつけられないときは、共有部分にあると見なすのが普通です。 ＃２です。上記について適当な資料が見つかりましたので、紹介しておきます。こういう資料があった方が管理組合と交渉しやすいでしょうし。 http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/homemo/ 上記サイトの「相隣関係」の「マンション水漏れ」をご覧ください。 なお、規約などに別途定めがあれば、それに従って責任分担することになります。
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>以前も管理組合に話を持っていったのですが、原因がわからないということで1）の対応となりました。 原因がわからないのでしたら、誰が与えた損害であるかわからないことになりますよね。 受けた被害はその原因を管理するものに請求するべきことであり、誰かに損害を請求をする場合、その根拠を証明するのは請求者側の責任です。 管理組合も原因がわからないと認めているのなら、質問者の責任であるとはいえません。下の階の人が質問者に損害賠償を要求するのなら、質問者が原因であることを証明しなければならないのが原則です（原因がはっきりできればその費用を転嫁することはできますが）。 とはいっても近隣関係の問題ですので、むげに断るのは難しいですが。 またこのように原因がわからず、専有部分・共有部分の区別がつけられないときは、共有部分にあると見なすのが普通です。 具体的な対応は、管理組合と質問者、被害者の３者でよく相談するぐらいでしょうか。
お礼
semi-zzz様 ご回答ありがとうございます。 >有部分・共有部分の区別がつけられないときは、共有部分にあると見なすのが普通です。 そうなんですか。驚きました。 管理組合とも話をしてみます。 ありがとうございました。
- nopnop
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分譲マンションですよね？ 下の階の天井裏配管については、あなたが日常的に管理点検できる部分では ありませんので、考え方は２通りあります。 1)あなたの部屋のための配管だから、専有部分＝あなたの管理すべき持ち物 2)日常的に管理できないのだから、共用部分＝みんなで管理すべき部分 これがどっちであるか、というのは管理規約にもよりますし、個別の物件毎に 判断すべき内容だと思います。前回の対応は1)として対応されていますが、 ひょっとしたら2)かもしれない。 そうすると「管理組合にお願いして直してもらう」という方策をとることに なります。必ずしもあなたと下の人だけの問題ではありません。 築30年以上だと、配管関係は寿命を過ぎた頃合です。あちこちでいろいろ 不具合が出てくると思います。マンション全体で配管関係の大規模修繕が できれば一番いいと思います。管理組合の理事さんに相談されてはどうで しょうか？ 共用部分扱いにならなさそうなときは、下の人との協議については ・業者に調べてもらってもはっきり原因がわからない ・壁紙がはがれるのも水漏れが原因かわからない ということなので、あなたの原因じゃないかもしれないですよね。 例えば下階の住人が加湿器を使い倒して結露をほったらかしにしてるとか。 ちょっとリスクはありますが、調査の結果、どこからどのように水漏れ してどのような症状が出ているかを下階の人に調査・証明してもらい、 原因があなたの側であれば調査費と修理費を負担する、などの相談を されてはいかがでしょうか？調査費だけは最初から折半するとか。 上下の関係はずっと続くので、けんかにならないように上手に交渉して くださいね。 参考になりそうなＨＰをリンクしておきます。
お礼
nopnop様 とても詳しくアドバイスいただきありがとうございます。 教えていただいたHPリンクも役立ちました。 現在の家は分譲です。 以前も管理組合に話を持っていったのですが、原因が わからないということで1）の対応となりました。 nopnop様のおっしゃる通り、古い物件なのであちこちが 老朽化しており頻繁にどこかしら修理が発生してしまいます。 週末に業者と下の部屋を見にいきますので、調査費や修繕費 についていただいたアドバイスを参考に対応したいと思います。 ありがとうございました。
お礼
semi-zzz様 何度も資料を探していただきありがとうございます。 先ほど管理組合に連絡したところ、下の部屋への水漏れ（配管） に関しては上の部屋の専有部分になるのでそちらで修繕してください と言われ納得できないでいます。 管理規約の内容を確認して、今後の対応を検討してみます。 ありがとうございました。