入居者の退去勧告

質問

実家の所有するアパートに五年以上の入居者がおり過去にわたり六ヶ月程度の未納があります。
退去勧告はまず何から始めていくのでしょうか。
弁護士・裁判は費用がかかるのでなるべく避けたいのですが。

回答No.3

bungy1234223 · ベストアンサー

大変ですね。
役場の「家事相談」の担当者に聞いた話ですと、
このようなトラブルは多いようです。
裁判所が「立ち退き」を命令する場合は、
「連続して６ヶ月以上の賃料を滞納していること」
が条件となるそうです。
もちろん、ケースバイケースで、
これより長い場合も短い場合もあるそうです。

また、年金生活の高齢者ですと、
裁判所も「立ち退き」の命令を断念するケースもあるそうです。
それだけ、居住権というのは保護されているのだと思います。
これを逆手にとった悪質な輩も多いそうですが・・・。

また、以前、私用で役場の出張所に出向いたとき、
「破産して夜逃げした人の住民票を抜きたい」
という大家さんの申し出を、横で立ち聞きしました。
以下、そうなる前に、穏便に出て行ってもらうアドバイスです。
・不動産屋に間に入って貰って話し合う。
・まずは書留郵便などでやんわりと「出て行って欲しい旨を告げる」

所得の無い人（低い人）ならば、
不動産屋さんに頼んで、賃借人を同伴して役場に相談に出向き、
公営住宅に入れてもらうよう頼むのはどうでしょう？

キャリアのある不動産屋は、最終的にはこの手を使うそうです。
その際、未納の家賃はある程度あきらめて、
不動産屋さんにもお礼をしないといけません。
嫌な仕事を頼むのですから、それなりの値段です・・・。
この方法だと、相手が悪質滞納者でないかぎり、
弁護士や裁判をするより安く済むと思います。
相手が悪質（クセのある人）だったら、
やはり弁護士や裁判の方がいいと思います。
大変でしょうが、どうか頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。
元気がでます。

回答No.2

Tadkashy

私も、同じような問題を抱えています。

うちの場合、今現在四か月分滞納中です。いちゃもんだけは人一倍つけてきました。全部、対応して、いちゃもんもなくなったようです。排水管の清掃業者や、消防施設の確認の業者を怒鳴りつけています。これはこちらに有利な証拠だそうです。

お宅の場合、『五年以上』というのが引っかかりますが、私の場合はまだ一年にもなってません。

弁護士に相談していますが、６ヶ月の滞納を待とうと言うことです。

費用はかかりますが、まともな方に入っていただいた方が結局得だろうと考えています。

兎に角、毎月弁護名の内容証明を連帯保証人と本人に出してもらいます。（うちの相手は不動産会社名のものは平気です）

それで、裁判でしょう。相手に弁護士費用がある場合です。無いとどうなるんでしょうか。本人が出てくるのかな？　法律扶助協会なんてのもありましたよね。

私は、疫病神に住みつかれたと思って、とりあえず退去を第一に考えています。頭にきてますから、債権を確定させたら、・・・・・と思ってます。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

TOGO123

大家してます。
たぶん契約書は２～３ヶ月の滞納で契約解除とあるでしょうが
家賃はわかりませんが、６ヶ月の未納で退去は厳しいです。
ちなみに、強制退去は引越し代たてかえ、荷物の保管先料立替が２０～３０万。弁護士費用が４０～５０万かかります。
ほとんど持ち出しの上、弁護士費用はオーナーもちです。
手続きの詳細はこちらを参照の上。
http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。