地盤沈下のため基礎が割れ

質問

地震のためにさらに家が傾いてしまいました。
日に日に傾きが大きくなってきたので
その傾きを直そうと思うのですが、
大工さんではお手上げと言われ近くの曳家さんに見てもらうと
基礎上げ料金坪３万円３０坪なら９０万円。
上げた後の基礎工事その他は別料金になると・・
上げるためには下見を破ってサッシも外さないといけないというし、
風呂はユニットではなくタイルのため壊れる可能性があると言われました。実際適正価格はどれくらいなんでしょうか？
私としては壊れない程度に持ち上げて
元ある基礎を補強してくれればいいと思っているのですが？
ムリでしょうか？？

回答No.3

kentiku3 · ベストアンサー

(財)住宅保証機構では年間80棟から90棟程度の不同沈下事故が発生しております。それらの補修工事に掛かる費用は平均800万円程度です。
これは地盤改良から、基礎工事をやり直し、建物を持ち上げて、建物を補修する費用です。つまり完全改修に掛かる費用の平均値です。

＞私としては壊れない程度に持ち上げて
とありますが、大工さんではお手上げと言われる程度のひどい傾きでは健康被害も考えられます。築20年との事であまりお金を掛けたくないのは理解できますが、10年20年先を見据えた計画をお勧めしたいと思います。

お礼

８００万円は高すぎます。
３人の子育てにお金がかかるため、そこまでは現実的に直せません。
健康被害に関しては住んでる家族は慣れっこになってますが
お客さんは玄関入ったとたんに酔うみたいです。
ありがとうございました。

回答No.4

chikugouno

ANo.1の回答者ですが、回答を補足します。
建物の荷重を支える地下の地盤の深さにもよりますが、建物の荷重を支える布基礎の下に２間（1.8m）おき位に（少なくとも部屋の四隅に）、支持地盤まで支持杭（コンクリート柱）を挿入する工法など考えられます。
支持杭は・既製の杭を押し込む工法、・井側などを入れラップルコンクリートを打ち込む工法など色々考えられます。
勿論、布基礎などの直下には施工出来ませんので、直近に支持杭を作り、それに荷重を持たせます。
そのような建物を支持する工作物を作り、建物を横引きなどしないで、その場所でジャッキアップして固定します。
もろもろを勘案して、・地盤調査・支持地盤の深さ・支持杭の種別・支持杭の工法・布基礎の支持方法・建物のジャッキアップ・建物の内外装の補修工事などの工期・工費を計算されたら如何ですか？
勿論、専門家に依頼しなければ、曖昧な数字しか出ませんが。
建物の30坪が、建坪なのか延べ坪かも判らず、空を掴むような推論になりましたが。

お礼

３０坪とは建て坪です。
私としてはこの先また沈下するかも知れませんが
傾いた所をジャッキアップしてそこに基礎を追加する方向で
相談して見たいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#78261

以前ＨＭにいた時地盤沈下による住宅のジャッキアップ又は曳きやに地盤改良（杭含む）し、基礎の直しまで800～1000万という事でした。（以前田んぼで改良せず35坪くらいの家だったと思います）
曳きやだけでも数百万かかりますのでその金額でなにをやってくれるのかイメージがわきませんね。
しかも、基礎を直しただけで済むかどうかはわかりません。きそを大きくした事によって荷重が増え更に沈む可能性もあるのですから。

まずは地盤調査→建築士というのは1の方のとおりやるべきことだと思います。

お礼

と、言うことは坪３万円で基礎あげしてくれるのは超安いのですね？
近所の曳家さんと言ってもおじいちゃんで現在は趣味でやってるような感じの人です。この家も軟弱地盤なのに地盤改良はしてありません。
そばの電柱も大きく傾いてます。
あまり金額がかかるのであれば自分で楔でも打ち込んでガマンすることにします。ありがとうございました。

回答No.1

chikugouno

あなた様（質問者）の考えておられるような簡単な事態ではないと思います。
地盤沈下が、地震で増幅されたと考えられます。
そもそも住宅が建っている地盤が非常に弱い（建物の荷重で不動沈下）のが原因と思います。その敷地は、以前、何だったのですか。
建物の傾きを直し～～基礎補強だけでは、やがて地震がなくても再び傾き出すと思います。
先ず、地盤調査をして、先に基礎の補強方法を専門家（建築士・施工に詳しい建築士）に相談されて、地盤改良と建物の傾き矯正を同時進行で行う事ではないかと思います。

お礼

建てたのが２０年ほど前でで以前は川だったようです。
その当時１５００万円で建てた家ですので直すのに余りお金を掛けたくありません。２００～３００円なら直そうと思うのですがそれ以上かかるのであればこのまま我慢しようと思います。
ありがとうございました。