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転勤が終わり持ち家に戻る際の気を付ける事を教えて下さい。
こんにちは。 転勤が終わり持ち家に（借主も４／末に退去予定）戻ります。 不動産屋に現在まで毎月、管理料を払ってます。 借主が退去する場合、退去日に立会いをした方が良いですか！？ それとも管理してもらっている不動産屋さんに全て(補修等の点検）を 任せていた方が良いですか！？（今朝 担当者と話をしましたが、頼りなさそうな話し方で、不安感を持ちました） 水回り 床下等（水漏れ！？） 観て貰いたいです。 そして、最低限 どの位まで（襖 クロス 畳）敷金から使えるのでしょうか？ 宜しくお願いします。 宜しくお願いします。
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不安があるならば、一緒に立会いしたら宜しいでしょう。貸主本人が立ち会うことに問題はありません。 ＞水回り 床下等（水漏れ！？） 観て貰いたいです 借主が故意又は過失により壊したものならば別ですが、通常使用に伴う設備の汚れや水漏れなどは貸主の負担です。 ＞最低限 どの位まで（襖 クロス 畳）敷金から使えるのでしょうか？ 一応理屈として頭に置いておいて欲しいのですが、預かり敷金というのは全額返金することが原則なのです。 但し、賃料の滞納がある場合にはその部分、又は原状回復費が発生すればその部分とそれぞれ相殺して返金するに過ぎません。つまり理屈の上では「敷金から使う」わけではありませんので。 で、賃料の滞納が特に無ければ原状回復費用との相殺になりますが、その内容に付いては特約等で個別の要素も多々入りますので契約書をご確認ください。 特に原状回復負担区分や特約等の定めが無い場合には、通常使用に伴うもの以外の損傷、汚れ等に関して請求が可能です。 というか、管理で不動産業者が入っているのに、このあたりのアドバイスも受けられないとすると、何かと不安ですね・・。
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＞ルームクリーナなどは敷金の中から使えないのでしょうか！？ 何度も書きますが、理屈の上では敷金の中から使うのではありませんので＾＾； 原状回復費を請求し、預り敷金と相殺するだけです。 又、これも何度も書きますが、原状回復の負担内容は契約書面をよく確認してください。その中でクリーニングが借主負担であれば、原則として借主はそれを認めて借りているわけですから請求は可能でしょう。 特に契約書に定めが無ければ、本来、クリーニング（清掃費）は貸主負担です。 あとは余談にはなりますが、借主の方の意向などよく話し合うことです。原則論は置いておいても両者が合意すればそれで良いわけです。 例えばの話、借主が「子供が居て、結構汚してしまいましたので、クリーニング費用や壁紙、畳、襖交換など、全てこちらで負担します」と言うのであれば、その通りにして貰えば良いのです。 ＞回答が付かずがっかりしていました せっかく回答してますので「よく」お読みください（笑）
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再度の回答をありがとうございます。 私は「敷金」は殆んど名目を付けて、ほぼ返金しないものだと 思っていました。 独身時代 ワンルームマンションを退去した後、不動産屋さんから 「綺麗に使ってくれて、貸主も大変喜んでいましたよ」と言われましたが敷金の３分の２は補修費にあてがわれていました。 もう退去する際は「来た時よりも美しく」ではありませんが^_^; 掃除しピカピカにして出ました。 契約書に目を通してなかったですが、敷金というのは大概は返金されないのだなぁ～と今日まで思っていましたが、これは両者の話し合いに よるものなのですか？ 過去の体験から、補修しましたと明細書が送って来て、残金３分の１は通帳振込みだったので、話し合いの機会もありませんでした。 回答 ありがとうございました。
お礼
こんにちは。 回答が付かずがっかりしていました。 アドバイス とても嬉しいです。 中古家を買い、クロスからフローリングなど等のやり替えと、システムキッチンのガスレンジ台も８万位の新品を付け替え、今からと言う時に 転勤になりました。 空家では家が傷むので、入居してもらえて良かったと思っていますが 丁度５年になります。 どの程度の状態になっているのか、想像がつきません。 ７人家族の構成（小さい子供さん３人と大人４人）の方達なので 傷み具合もあると思っています。 ルームクリーナなどは敷金の中から使えないのでしょうか！？ アドバイスありがとうございました。