賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について
現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで（換気扇をつけると寒いため）暗い中での入浴を強いられています。
長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽（FRP）を大きいもの(1,100mm）にして給湯器は16号の全自動になります（バランス釜からの取替専用タイプ）。大掛かりな工事は不要。
大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか？ それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか？
今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。
